Helst, om du vill ringa en agent, bör du ha de nödvändiga ekonomiska övervägandena täckta och vara redo att visa ditt hem inom veckor. Det tar tid, och beroende på formen på ditt hem (och din ekonomi) kan det ta mycket tid. Första intryck är viktiga i fastigheter, så riskera inte en svag ingång till marknaden. Innan du funderar över vem din agent kommer att vara, måste du täcka följande steg. (För relaterad läsning, ta också en titt på fyra nyckelfaktorer som driver fastighetsmarknaden .)
I BILDER: 7 tips om att köpa ett hem på en nedmarknad
1. Få förhandsgodkännande för ett inteckning
Innan du anlitar en fastighetsmäklare, är ditt första steg att lära dig vilka inteckningsalternativ som finns tillgängliga för dig. Många faktorer påverkar lånets löptid, pris och ränta, och någon av dessa faktorer avgör det hem du har råd med.
Observera också att det att vara förkvalificerat för en inteckning inte är detsamma som att förhandsgodkännas. Medan båda processerna innebär att analysera dina skulder, inkomster och tillgångar, är det bara ett förhandsgodkännande som innebär en officiell inteckningssökning. (För att lära dig mer om skillnaden mellan dessa två förfaranden för förberedelse av inteckning, kolla in förkvalificerade kontra förgodkända - vad är skillnaden? )
2. Studera marknaden
Den inteckning som du är förhandsgodkänd för kommer att diktera prisintervallet för bostäder du bör undersöka. Men om du också säljer måste du känna till marknaden för hus som liknar din i ditt område. Tänk på att även om du kan undersöka fastighetsannonser online och i tryck, kommer du bara att lära dig de begärda priserna. En fastighetsmäklare kommer att visa dig hur länge bostäder har funnits på marknaden, eventuella prissänkningar, och viktigast av allt, stängningspriserna.
Även om det är viktigt att undersöka marknaden, blir du inte förälskad i några egenskaper ännu. Det finns en stor chans att fastigheten inte kommer att finnas kvar när du är redo att köpa, särskilt om du måste sälja ditt hem först. Föremål för försäljning - eller som de säger i fastighetsbranschen, "ja, men…" -erbjudanden - har mindre chans att accepteras av en säljare än ett erbjudande som har sin ekonomi i ordning.
3. Avskräcka
De flesta av oss har sett tillräckligt med avsnitt av "Trading Spaces" för att veta hur man ska arrangera ett hem. Men visste du att det är viktigt att imponera på din fastighetsmäklare också? Att förbereda ditt hem för ett öppet hus innan ett agentbesök kommer att hjälpa agenten att se ditt fulla potential i huset och låta honom / henne bättre marknadsföra fastigheten.
- Packa bort extra skor och rockar. Att ha dessa ute i det fria tyder på brist på garderob / lagringsutrymme. Ta bort personliga effekter. Människor vill föreställa sig själva i ditt utrymme, och bilder av din familjeåterförening kommer snabbt att spränga dagdrömmar för blivande köpare. Avlägsna ditt kylskåp. Ett rör med alfabetmagneter, vykort och kvitton kommer att förstöra uppfattningen om ett organiserat och fridfullt hem. Flytta bort överskottsmöbler. Ju mer öppna utrymmen ditt hem har, desto större känns det, och mer utrymme gör att människor kan föreställa sig olika möjligheter för ditt hem.
4. Rengör
När det gäller att sälja ditt hem kommer en ren toalett att gå mycket längre än du kanske tror. Ett snyggt hem visar stolthet över ägandet och antyder att platsen bibehölls och vårdades. Till exempel är utseendet på din entré lika viktigt som alla delar av interiören. Se till att din brevlåda, dörr, matta och trim är orörda. Ljusa nyanser och fixturer är fristäder för damm och insekter, och även om du kanske inte märker dem i din dagliga dag, kan utredande husköpare skjutas upp av din dåliga hushållning.
Obefläckade fönster släpper in mer ljus och gör att människor kan njuta av utsikten. Överväg att byta ut ugnsfiltret för att förbättra luftflödet i ditt hem, såväl som kvaliteten på luften du andas in. Slutligen bör badrummet vara oklanderligt. Förutom de uppenbara områdena, som toalett, badkar och plattor, blir en gammal regel om badrumsetiketten viktigast: Håll toalettstolen nere!
I BILDER: 6 tips om att sälja ditt hem på en nedmarknad
5. Reparera, byt ut och refinish
Många långa husägare vänjer sig att eftermontera reparationer och daterade eller försämrade funktioner. Se till exempel för att lappa och måla väggarna. Ommålning i neutrala färger hjälper människor att föreställa sig själva i ditt utrymme (tänk tom duk) och en obemärkt vägg kommer att förstärka din vård för hemmet.
Utvärdera din trottoarkant. Är din gräsmatta klippt och ogräsfritt? Framsidan av ditt hem är det verkliga första intrycket för de flesta husjägare, så se till att din yttre är toppklass.
6. Scout Potential Agents
Hyr inte bara den första agenten som visas i din Google-sökning. Ta dig tid att shoppa och hitta en agent som passar dina behov. Du kan börja med att be om remisser från personer som nyligen har flyttat, och det finns flera resurser online för att rangordna och granska fastighetsmäklare. Du vill också leta efter en agent som är bekant med att sälja bostäder i ditt område, eftersom han / hon kommer att vara experter på att prissätta ditt hem på lämpligt sätt.
En agent med lång erfarenhet inom fastighetsbranschen kommer också att ha ett stort nätverk av kontakter som hjälper till att marknadsföra ditt hem och hitta ett nytt. Kom ihåg att dessa agenter tar upp så mycket som 7% av slutpriset på ditt hem, så se till att du anställer någon som är beredd att arbeta hårt.
Poängen
Som med alla större försäljningar eller köp innebär dina första steg att sälja eller köpa ett hem läxor och förberedelser. Det är upp till dig att göra ditt hem tilltalande innan du anställer en agent. Kom ihåg att även den mest skickliga och erfarna fastighetsmäklaren inte kan hjälpa dig att sälja om de inte får ett erbjudande, och efterfrågan kommer inte att vara hög för ditt hem om du inte följer listan. (För ytterligare läsning, se även de bästa amerikanska husmarknadsindikatorerna .)
