VAD ÄR Prior Lien
En tidigare pensionsrätt är en pant som registreras före andra krav. I händelse av att de pantsatta säkerheterna mot lånet måste likvideras, måste föregående panterätt betalas före andra fordringar.
BREAKING NOWN Tidigare borgen
En tidigare pensionsrätt är en första pensionsrätt på en viss säkerhet. Med säkerhet avses en egendom eller annan tillgång som en låntagare erbjuder för att säkra ett lån från en långivare. Om låntagaren slutar göra de utlovade lånbetalningarna kan långivaren ta säkerheten för att återta sina förluster. Eftersom säkerhet ger långivaren viss säkerhet om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet har lån som är säkrade med säkerheter vanligtvis lägre räntor än lån utan säkerhet. En långivares fordran på låntagarens säkerhet kallas en pensionsrätt. sålunda är en tidigare pensionsrätt det första lånet som tas på säkerheten.
Typen av säkerhet för ett lån kan förutbestämmas baserat på lånetypen, t.ex. med en inteckning eller ett autolån, eller kan vara flexibel, till exempel ett säkerhetslån. För att ett lån ska anses säkert måste värdet på säkerheten uppfylla eller överstiga det belopp som finns kvar på lånet. När det gäller en inteckning är säkerheten det hus som köpts med medel från inteckningen, och den inteckning utgör en tidigare pant. Om betalningar på skulden upphör kan långivaren ta huset i besittning genom en process som kallas avskärmning. När fastigheten är i långivarens besittning kan långivaren sälja fastigheten för att få tillbaka återstående kapital på det tidigare lånet.
Tidigare panter i den verkliga världen
En pensionsrätt är den lagliga rätt som beviljas av fastighetsägaren, antingen genom lag eller på annat sätt förvärvat av en borgenär. En pensionsrätt garanterar en underliggande skyldighet, till exempel återbetalning av ett lån. Om den underliggande skyldigheten inte är uppfylld, kan borgenären kunna gripa tillgången som är föremål för pensionsrätten.
Den vanligaste formen av en tidigare pensionsrätt är en första inteckning eller primärlån. En första inteckning är det primära lånet som betalar för fastigheten och det har prioritet framför alla andra pantlån eller fordringar på en fastighet i händelse av fall. Således är den första inteckning en tidigare pant, eftersom den måste betalas före andra inteckningar eller fordringar på fastigheten.
När en person vill köpa en fastighet kan de besluta att finansiera köpet med ett lån från en utlåningsinstitution. Långivaren har en pensionsrätt på fastigheten eftersom lånet är säkerställt av hemmet. En husägare kan ta ut en annan inteckning, till exempel en andra inteckning, medan den fortfarande betalar av den ursprungliga och första inteckningen. Den andra inteckning är pengar som lånas mot ett eget kapital för att finansiera andra projekt och utgifter. Den andra inteckning och andra efterföljande inteckningar som tas ut på samma fastighet är emellertid underordnade den första inteckningen, och den första inteckning är en tidigare pant till den andra inteckning.
