Vad är en diskretionär ARM
En diskretionär ARM är det primära hemlånsinstrumentet som finns utanför USA, en hypotekslån med variabel ränta där borgenärer kan ändra räntorna efter eget gottfinnande.
BREAKING NED Diskretionär arm
En diskretionär arm är en typ av justerbar ränta som används i Europa, Australien, Indien och andra utvecklade län som ett primärt hemlånsinstrument. Villkoren för ett skönsmässigt ARM dikterar att en långivare kan ändra hypotekslånens ränta efter eget gottfinnande, under förutsättning att låntagarna informeras om förändringen i räntan inom en viss period, vanligtvis sex veckor.
Ofta erbjuder diskretionära ARM: er en kortfristig introduktionsränta till låntagare, varefter långivaren kan välja att ändra räntan när som helst, med vilket belopp som helst, av någon anledning. I många fall finns det inga mössor på de förändringar som långivarna kan göra till diskretionära ARM. På detta sätt tenderar diskretionära ARM att vara mer gynnsamma arrangemang för långivare. I de flesta fall erbjuder länder som erbjuder diskretionära ARM inte andra former av inteckningar, inklusive fast räntelån och indexerade ARM.
USA är en av få utvecklade västerländska länder där det inte finns tillgängliga inteckningar för diskretionär justerbar ränta. Istället kallas justerbar räntelån som erbjuds i USA som indexerade ARM, som ger låntagaren mer skydd.
Räntesatser för indexerade ARM: er automatiseras, fastställs av datoriserade beräkningar som är förankrade i regler som anges i ARM-kontrakten. Enligt detta arrangemang justeras räntorna på förutbestämda datum och följer ett specifikt index som långivaren inte har något direkt inflytande eller kontroll.
Dessutom står indexerade ARM i kontrast till diskretionära ARM i att indexerade ARM tenderar att takta ränteförändringar på varje givet justeringsdatum, samt att ställa in en maximal ränteförändring under lånets livstid. Indexerade ARM tenderar också att fastställa en mycket längre period för den initiala räntan, ibland löper så länge som 10 år.
Termen justerbar ränta används mer vanligt i USA I den engelskspråkiga världen utanför USA benämns ARM ofta som lån med rörlig ränta.
Diskretionära ARM, indexerade ARM och fastighetslån
Medan lån med justerbar ränta används i stor utsträckning över hela världen, var den amerikanska federala bostadsadministrationen en avgörande roll för fastställandet av fast ränta som ett av de mest populära finansiella instrumenten för att köpa fastigheter i USA.
Fastighetslån med fast ränta tenderar att vara dyrare totalt sett än inteckningar med justerbar ränta, och de är inte förlåtna av att förändra räntor och räntan förblir stabil under lånets livstid. I USA kontrakteras ofta fast räntelån i steg om 15 år och 30 år.
Vissa länder erbjuder viss fastighetslån med fast ränta, men i de flesta fall är villkoren för mycket kortare perioder. Standardlåneperioder i Kanada är till exempel fem-åriga inteckningar som skrivs av över 25 år, vilket innebär att lånet efter fem år måste refinansieras.
