New York Citys fastighetsmarknad inkluderar några av de mest profilerade fastigheterna i världen. Det är också en av de dyraste att investera i (och varför så många boende är hyresgäster). Om du inte har råd att investera direkt i New York Citys fastighetsmarknad finns det flera börsnoterade fastighetsinvesteringar (REIT) som kan ge dig exponering.
REIT är i huvudsak fastighetsbolag som investerar direkt i fastigheter genom fastigheter eller inteckningar. Internrevisionstjänsten kräver att REIT betalar majoriteten av de skattepliktiga vinsterna i utdelning till aktieägarna. Företag med REIT-status betalar inte företagsskatt.
Du kan köpa och sälja aktier i REIT. Liksom aktier handlar de på en börs. Det finns tre börsnoterade REIT som fokuserar främst på New York City fastigheter. (För mer, se: 3 typer REIT för din portfölj .)
SL Grön
SL Green Realty Corp. (SLG) hävdar att det är New Yorks största kontorsägare. Den fokuserar främst på att förvärva, utveckla och hantera kommersiella fastigheter på Manhattan. Dess portfölj har ägarintressen i 96 byggnader på Manhattan. SL Green äger också ägarintressen i 35 byggnader i Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut och New Jersey. (För mer, se: Med SL Green Realty är fokus tydligt inte ett problem.)
En av dess troféegenskaper inkluderar 220 East 42nd Street, som är känd som The News Building. I lobbyn finns den ikoniska roterande världen som visas i 1950-talets Superman-tv-serie.
Finansföretaget Citigroup Inc. (C) är under tiden en av SL Gröns högprofilerade hyresgäster. Dess divisioner Global Wealth Management och Global Trading har sitt huvudkontor i ett tvåbyggnadscampus beläget på 388-90 Greenwich Street i Tribeca.
Aktier av SL Green handeln på NYSE. Dess aktiekurs har varierat mellan $ 89, 05 - $ 113, 08 under det senaste året.
Empire State Realty Trust
Det passande namnet Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) skryter Empire State Building bland fastigheter i sin portfölj. Totalt inkluderar portföljen 14 kontorsfastigheter och sex detaljhandelsfastigheter på Manhattan och storstadsområdet i New York. (För relaterad läsning, se: Slutligen några Bullish News för kommersiella fastigheter.)
Nio av kontorsfastigheterna, inklusive Empire State Building, finns i Midtown Manhattan. Resten är i Westchester County, New York och Fairfield County, Connecticut. De sex detaljhandelsfastigheterna finns på Manhattan och Westport, Conn.
Platserna för Empire State Realty Trusts Manhattan-kontor och detaljhandelsfastigheter inkluderar Union Square, Grand Central, Columbus Circle och flera fastigheter längs Broadway.
Empire State Realty Trusts aktier handlas också på NYSE. Dess aktiekurs har varierat mellan $ 13, 20 - 17, 34 under det senaste året.
New York REIT
American Realty Capital's New York REIT Inc. (NYRT) blev den senaste aktören i New York City REIT-universum när den debuterade på NYSE i april i år. Det förvärvar inkomstproducerande kommersiella fastigheter och äger andelar i 22 fastigheter, som främst är kontor och detaljhandel. (För mer, se: Hur man analyserar REITs .)
Fastigheter i sin portfölj inkluderar Worldwide Plaza i Midtown och Twitter-byggnaden, belägen i Manhattan's Silicon Alley.
Håll ögonen öppna när framtiden för denna REIT utvecklas. I oktober 2014 tillkännagav American Realty Capital att det hade anställt Barclays Capital och RCS Capital som finansiella rådgivare för att utvärdera strategiska alternativ för att öka aktieägarnas värde. Empire State Realty Trust har enligt rapporter rapporterat ett intresse av att förvärva New York REIT.
"Det borde inte överraska att ledningen och styrelsen är besvikna och tror att marknaden undervärderar våra aktier, " sade Michael Happel, VD för New York REIT, i meddelandet. "Mot bakgrund av de förfrågningar som vi har fått med potentiella strategiska möjligheter, kände vår styrelse starkt att vi skulle engagera finansiella rådgivare för att ge fullständigt, objektivt råd för att hjälpa ledningen att utvärdera alla våra alternativ, " tillade han.
Aktierna har varierat mellan $ 9, 51 - $ 12, 32 sedan REIT började handla.
Risker och belöningar
Eftersom de tre REITs som beskrivs ovan börsnoteras är de mycket likvida investeringar. Kom ihåg att du kan köpa och sälja deras aktier som aktier. De tillhandahåller också diversifiering, potentiell kapitalökning och ett prisvärt sätt för investerare att få exponering för New Yorks kommersiella fastighetsmarknad.
En annan fördel med att investera i REIT är att de genererar utdelningsintäkter för investerare. De är skyldiga att dela ut minst 90% av den beskattningsbara inkomst varje år till aktieägarna genom utdelning.
Liksom alla investeringar finns det risker med att investera i REIT. Returer är inte garanterade.
REIT är också unika eftersom stigande räntor kan påverka deras avkastning. För att göra förvärv förlitar sig REIT på skuld eller lånade pengar. När räntorna stiger gör det också kostnaden för låntagning, vilket minskar vinsterna.
Poängen
New York City har tre börsnoterade REIT med fokus på sin kommersiella fastighetsmarknad. De erbjuder likviditet, diversifiering och ett prisvärt sätt för investerare att få exponering mot en av de mest dynamiska fastighetsmarknaderna i världen. De betalar också ut aktieägarna utdelningar och erbjuder potentiellt kapitalökning för måttliga till långsiktiga investerare. (För mer, se: REITs för bostäder, sjukvård och kontor .)
