Innehållsförteckning
- Dolda defekter
- Saknade behov
- Dyr uppgraderingar
- Osäker framtid
- Brist på representation
- Poängen
Många husköpare tycker att köpa ett nybyggt hem är smartare än att köpa ett "begagnat". Ett helt nytt hem underhållskostnader bör vara minimal; dess konstruktionsmaterial, system och apparater bör vara uppdaterade och energieffektiva. planlösningen och bekvämligheterna ska uppfylla behoven i det moderna boendet, och platsen bör vara inbyggd redo - eller så resonerar de. En ny slående ny fastighet har också en känslomässig vädjan för köpare: Inget slitage! ingen hantering av någon annans smak eller misstag!
Vad många köpare inte inser är att nya hem ofta har många dolda kostnader. Om du köper nybyggnation från en byggare eller fastighetsutvecklare, här är vad du bör se upp för att se till att du spenderar dina pengar på ett klokt sätt och inte får några obehagliga överraskningar.
Key Takeaways
- Att köpa ett nybyggt hem kräver nästan lika mycket uppmärksamhet på detaljer som att köpa ett tidigare ägt hus. Inspektera ett nytt hem noggrant, eftersom det kan ha dolda defekter. Många nya hus saknar mycket interna och externa funktioner: Att lägga till dem kommer att vara en extra kostar dig. När du tittar på modellhem, förstå vad som är standard och vad som utgör en uppgraderad funktion - vilket naturligtvis kostar mer. Du borde ha en egen fastighetsmäklare och undersöka din egen inteckning - antar inte att byggherrens villkor är bäst.
Dolda defekter
Precis som ett äldre hem kan ett helt nytt hem ha dolda fel (även kallade "latenta defekter") som kräver dyra reparationer. Kraftigt regn kan avslöja otillräcklig vattentätning eller gradering som leder till läckage eller översvämningar. En svag platta kunde spricka. Siding kan falla av. Trägolv kan ske. Din toalett kan flyta över. Elektriska ledningar kan göras felaktigt. Alla problem som du kanske är rädda för att hitta i ett äldre hem kan också visas i ett helt nytt.
För att skydda dig, studera byggmästarens rykte innan du förbinder dig till ett köp. Och hoppa inte över en grundlig inspektion av en oberoende heminspektör som inte är ansluten till byggaren.
Arrangera två inspektioner vid olika tidpunkter för att se till att ditt nya hem verkligen är fritt från defekter och i rörlig form: En efter att huset har byggts men innan alla finish har lagts in (problem kan vara lättare att identifiera) och en annan strax innan du stänger och tar besittning.
Ta också reda på vilken typ av garanti hemmet kommer med och läs den noggrant innan du faktiskt köper. Du kan behöva lita på den garantin om några latenta fel uppstår eftersom dina husägares försäkring inte kan täcka dem. Olika aspekter av hemmet kan täckas under olika längder, så se till att du är medveten om dessa begränsningar. Rapportera eventuella problem till byggaren så snart du märker dem.
Saknade behov
Nya hem har ofta inte allt du behöver. Det är ganska vanligt att de saknar inre väsentligheter som apparater och fönsterbeläggningar och yttre funktioner som däck, stängsel och landskapsarkitektur.
Var och en av dessa saknade artiklar kan vara en stor kostnad. Innan du gör ett erbjudande, fråga vad som ingår i priset på hemmet, notera vad som saknas och gör en del undersökningar för att ta reda på hur mycket dessa artiklar kommer att kosta. Se till att fakturera dessa köp i din budget. Om du inte har råd att betala för dem ur fickan kan det att få byggaren att betala dina stängningskostnader frigöra de pengar du behöver för persienner, sod och en tvättmaskin och torktumlare.
Om det inte fungerar, leta efter ett nytt hem som kommer med allt det nödvändiga, eller överväg en fastighet som nästan är helt ny och är bara bebodd nog så att den tidigare ägaren har installerat alla saknade nödvändigheter.
Dyr uppgraderingar
Den pråliga modellen som du turnerar har vanligtvis alla uppgraderingar som byggmästaren erbjuder, från trägolv och granitbänk till bursprutor och stora badrum. Att se vad du kan ha kan locka dig att spendera betydligt mer än baspriset som ursprungligen lockade dig till fastigheten och samhället. Prisskillnaden mellan basmodellen och modellen med alla klockor och visselpipor kan vara tiotusentals dollar.
Om du köper uppgraderingarna genom byggaren kan du också betala en tilläggsavgift och har ett begränsat urval jämfört med att göra uppgraderingarna själv. Du måste också ta hänsyn till det framtida återförsäljningsvärdet. Gör val som kommer att tilltala en mängd olika köpare och inte kommer att resultera i att ditt hem blir över- eller underförbättrat för området.
Vissa byggare inkluderar exklusiva funktioner i standardmodellen och faktorerar dem i baspriset. Se bara till att du vet vad du tittar på innan du turnerar i ett hem och blir förälskad i något du inte har råd med - eller känner dig gypped eftersom standardmodellen verkar komma under den deluxe.
Osäker framtid
I en ny gemenskap vet du inte riktigt vad du köper in. Hur kommer dina grannar att vara? Vad kommer att byggas på den lediga marken bredvid? Hur tillförlitliga kommer tjänsterna (snöplogning, verktyg, skräpuppsamling) vara? Hur kommer dessa okända att påverka din livskvalitet och ditt hem återförsäljningsvärde? "Nybyggnation" är inte en synonym för "låg brottslighet", "vänliga grannar" eller "stort kvarterunderhåll."
Det är OK att ta en chans på dessa okända. Förstå bara att du tar en chans. Förhållandena kan också förändras i etablerade stadsdelar, men åtminstone har de en historia som ger dig en bättre uppfattning om hur livet kommer att bli i ditt nya hem, jämfört med en obestämd utveckling.
Brist på representation
När du köper ett nytt hem, bör du inte gå in på säljkontoret obeväpnat, även om det kan verka som en bra-one-stop-shopping-operation. Byggherrens försäljningsagent representerar byggaren - inte du - och all finansiering som byggaren kan ha ordnat kommer inte nödvändigtvis att vara den bästa tillgängliga finansieringen. Gör din forskning och bekanta dig med de olika tillgängliga hypotekstyperna och de tillgängliga räntorna för långivare i ditt område.
Sedan, baserat på din forskning, få din egen fastighetsmäklare och din egen långivare för att se till att du får det bästa priset på hemmet och lägsta ränta och avgifter på din inteckning.
Poängen
Gör inga antaganden om vad du får om du köper ett nytt hem. Det kan vara dyrare och kommer med många fler osäkerheter än du förhandlat fram. Men om du förbereder dig för upplevelsen, vet du hur du ska se upp för dina bästa intressen och spendera dina pengar på ett klokt sätt.
