Vad är en sann hyresavtal?
Ett verkligt hyresavtal är en typ av flerårig hyresavtal där hyresgästen ger hyrestagaren exklusiva rättigheter att använda och inneha egendom eller utrustning för en månadsavgift under en viss period. Tillgångarnas äganderätt överförs inte till hyrestagaren.
Hur verkliga leasingavtal fungerar
Ett riktigt hyresavtal är också känt som en skattehyra eller en skatteorienterad hyresavtal. Det kallas sant eftersom denna typ av kontrakt klarar redovisningskraven för hyresgästen att kräva alla skattemässiga fördelar, inklusive avskrivningsavdrag, på den hyrda fastigheten eller utrustningen. Omvänt kräver hyrestagaren hyresbetalningar som kapitalkostnad.
Vid hyresperiodens slut, och när ingen förlängning har undertecknats, är hyresgästen ansvarig för att leda fastigheten i det skick där den hyrdes eller i närheten av. För hyrd utrustning är hyrestagaren ansvarig för att returnera all utrustning som används i gott skick. Hyresgästen kanske kan köpa utrustningen direkt i vissa situationer.
Ett verkligt leasingavtal skiljer sig från ett finansiellt leasingavtal. I huvudsak är ett finansiellt hyresavtal där hyresgästen köper tillgången till en hyresgäst och hyr ut den till dem under en definierad period. Hyrestagaren gör betalningar som täcker tillgångens ursprungliga kostnad under den initiala eller primära perioden för hyresavtalet. I vissa fall kommer det att finnas en större betalning som görs i slutet av kontraktet, även känd som en ballongbetalning. Hyrestagaren får exklusiv användning av tillgången under förutsättning att de följer de villkor som anges i avtalet.
Exempel: operationella leasingavtal
Till skillnad från ett finansiellt leasingavtal överförs riskerna och fördelarna med ägandet till stor del inte till hyrestagaren under det som kallas en operationell leasing. Längden på denna typ av hyresavtal är vanligtvis mindre än det ekonomiska värdet på den leasade tillgången. I slutet av hyresavtalet skulle uthyraren förvänta sig att kunna extrahera ytterligare ekonomiskt värde från tillgången. det här är vad som skulle kallas restvärdet.
Vid början av eventuellt hyresavtal kommer hyresgästen att överväga prognoset för restvärde för tillgången i slutet av hyresavtalet i ett försök att ställa förväntningar på eventuellt tilläggsvärde som tillgången kan ge. De flesta operationella leasingavtal omfattar tillgångar som kommer att ha ett slags värde i slutet av hyresavtalet inklusive fordon eller tung utrustning och maskiner.
