Vad är en tandemplan?
En tandemplan var ett inteckningsköpsprogram som subventionerades av den amerikanska regeringen. Enligt en tandemplan eller -program köpte Government National Mortgage Association (GNMA), allmänt känt som Ginnie Mae, inteckningar till ett rabatterat marknadspris och sålde dem sedan genom Federal National Mortgage Association (FNMA), bättre känd som Fannie Mae och Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), vanligtvis kallad Freddie Mac.
I själva verket gjorde GNMA skillnaden mellan inköps- och försäljningspriset för de inteckningar som det köper. Denna typ av struktur möjliggjorde extremt låga räntor, vilket gjorde lånen tillgängliga för blivande husköpare som inte skulle ha råd med dem på annat sätt.
Från och med 2019 finansieras inte längre lån med låg ränta genom Brooke-Cranston Tandem-plan, även om det fortfarande finns några andra statliga program för att hjälpa till med låginkomstbostäder.
Ginnie Mae lanserade först en serie tandemplaner 1970. Kongressen skapade det stora programmet för överensstämmande lån, officiellt känt som Brooke-Cranston GNMA Tandem-plan, 1974, med passagen av akuthjälpshjälplagen.
Från och med 2019 finansieras inte längre nya lån genom Brooke-Cranston Tandem Plan, även om konceptet med särskilda stödprogram fortfarande finns. En liknande plan skulle kunna återupplivas om tillgången på inteckningspengar blir för trång.
Hur Tandem-plan fungerar
Tandemlån gav monetärt stöd till byggare och utvecklare av ideella bostäder. Så här beskriver webbplatsen för bostäder och stadsutveckling processen:
"Programmet är mångsidigt när det gäller de typer av bostäder som kan tillhandahållas och vilka hyresgäster som kan serveras. Det tillåter rad, walk-up, hiss och grupperade eller spridda enfamiljekonstruktion. Projekt kan också utvecklas i tillsammans med andra federala program eller statliga program ”, stod det. "FNMA: s deltagande i byggförskott för upp till 95% är tillgängligt oavsett om åtagandeskontrakten innehas av FNMA eller GNMA."
Räntesänkningar kan göras för ett hyres- eller kooperativt bostadsprojekt, som ägs av en privat ideell enhet, ett begränsat distributionsföretag eller ett kooperativt bostadsföretag, som finansieras under ett statligt eller lokalt program som ger stöd genom lån, låneförsäkring, eller skattereduktion. För att kvalificera sig för räntesänkningar måste ett projekt lämnas in för godkännande innan det slutfördes. Projekt behövde inte finansieras med HUD-FHA-försäkrade inteckningar, och HUD-FHA skulle erkänna organisationen och driften av projektet under statliga eller lokala program i den utsträckning de inte strider mot National Housing Act, enligt byrån.
Alternativ till Tandem-planen
Medan nya tandemlån inte längre ges ut, har många andra program riktat direkt mot köpare sedan dess genomförts.
Den ena är hembesök och möjlighet för människor överallt (hoppas jag), som hjälper låginkomsttagare att köpa offentliga bostäder genom att tillhandahålla medel som ideella organisationer, bosatta grupper och andra stödberättigande bidragsgivare kan använda för att utveckla och genomföra hembesöksprogram.
För hyresbostäder finns det kupongprogram för bostadsval, den federala regeringens stora program för att hjälpa familjer med låga inkomster, äldre och funktionshindrade att ha råd med anständiga, säkra och sanitära bostäder i det privata marknadsföra. Eftersom bostadshjälp ges på familjens eller individens vägnar, kan deltagarna hitta sina egna bostäder, inklusive enfamiljshus, radhus och lägenheter. Deltagaren är fri att välja alla bostäder som uppfyller programmets krav och är inte begränsade till enheter belägna i subventionerade bostadsprojekt, har HUD uttalat.
