VAD ÄR Intygsdeltagarintyg
Ett intyg om deltagande i inteckning är en typ av säkerhet som grupperar inteckningar som innehas av Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), ett statligt sponsrat företag. Certifikaten garanteras av Freddie Mac men inte av den federala regeringen själv. De är skattskyldiga av federala, statliga och lokala myndigheter. Inteckningsdeltagarcertifikat, som Freddie Mac kallar PC: er, kallas också ”pass-through-värdepapper” eftersom ränta och huvudbetalningar regelbundet överförs till investerare från gäldenärer efter avdrag för serviceavgifter.
BREAKING NOWN Inteckning deltagande certifikat
Inteckningsintyg i en eller annan form har varit en väsentlig del av Freddie Mac: s verksamhet sedan det grundades av kongressen 1970. Det ursprungliga målet med Freddie Mac var att öka likviditeten för sparsamma banker, som vid den tiden utfärdade de flesta inteckningar. Freddie Mac köpte inteckningar från tystarna och gav bankerna kontanter för att låna ut som nya inteckningar, paketerade sedan och återförsålde dem på sekundärmarknaden.
Fram till 1990 betalade Freddie Mac PC-investerare under ett system känt som en "modifierad garanti", vilket innebär att betalningen försenades till 75: e dagen efter att inteckning betalades från den ursprungliga låntagaren. Betalningsförseningar ändrades efter lagen om reform, återhämtning och verkställighet av finansinstitut 1989 (FIRREA) när Freddie Mac omstrukturerades som ett marknadsorienterat företag som placerades under lagstadgad kontroll av avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD). Strax därefter introducerade Freddie Mac sitt så kallade Gold-program, som betalar PC-investerare den 45: e dagen.
Konventionella inteckningar ligger till grund för de flesta deltagandeintyg
Det stora flertalet intyg om inteckning är för pooler med konventionella 15- och 30-årslån på enfamiljshus. Freddie Mac emitterar emellertid också certifikat för grupper med lån med justerbar ränta (ARM). Minsta poolstorlek är i allmänhet $ 1 miljon. Tidigare sålde Freddie Mac de flesta datorer för kontanter, men idag byts de flesta datorer för nya inteckningar från banker.
Likviditet och regleringsrisk
Eftersom de garanteras av Freddie Mac betraktas inteckningstillstånd som ganska säkra investeringar, men de har viss risk. Till exempel, medan HUD förblir Freddie Macs regulator när det gäller rättvisa utlåningsfrågor, sedan underprimehushållskrisen 2008, är organisationens finansiella verksamhet nu under konservatoriet av den nya Federal Housing Finance Agency (FHFA). Det är möjligt, även om det är osannolikt, att FHFA kunde återkalla Freddie Mac: s garantier. En annan risk är likviditet, eftersom Freddie Mac-datorer inte handlas på något börs. Om Freddie Mac skulle minska sin egen portföljinvesteringsportfölj kan sekundärmarknaden för sina datorer påverkas.
