Vad är en defekt titel?
En defekt titel är en fastighet eller tillgång som har en offentligt registrerad hinder, till exempel en pensionsrätt, inteckning eller dom. Eftersom andra parter kan göra anspråk på fastigheten eller tillgången kan titeln inte lagligt överföras till en annan part. Till exempel kan en husägare inte sälja ett hem om det finns en utestående skattelättnad på fastigheten. Kupongen måste först rensas innan några åtgärder kan vidtas på fastigheten.
Defekt titel förklarad
Eftersom egendomen eller tillgången inte kan överlåtas lagligen till en annan part, anses titeln vara omarknadsförbar. Om titelinnehavaren vill kunna göra någonting, måste hantverkarna först tas om hand. Detta kan hända med alla typer av titel, inklusive quitclaim-titlar.
Saker en defekt titel kan störa en transaktion
Om en försäljning genomförs och fastigheten visar sig ha en felaktig titel kan säljaren hållas ansvarig för skadestånd. Dessutom kan säljaren förlora alla rättigheter till titeln.
En defekt titel kan omfatta omständigheter där en tredje part kan försöka fastställa en äganderätt eller ägarandel i motsats till ägarens titel på fastigheten. Ordalydelsen i titeldokumentet kan också göra det oklart vem som är ägarens verkliga ägare. Det kan vara inkonsekvens mellan titelns ordalydelse och lokala fastighetsstandarder när det gäller titlar. Nödvändiga signaturer, till exempel en make eller annan medägare, kan saknas. Titeln kan också vara defekt om inte lämpliga förfaranden för arkivering av fastighetsdokument följs.
Det kan vara problem med att titeln inte är en absolut titel. Snarare kan det vara en registrerad äganderätt, som avser markägande utan gärningen, eller en kvalificerad titel, vilket innebär att det finns brister i titeln som innehåller lagliga begränsningar.
Om gärningen saknas eller förstörs kan det vara en bidragande faktor för att göra en titel defekt. Handlingen kan också vara felaktig eller otillräcklig i beskrivningen av fastigheten. Det kan också finnas bestämmelser som kan påverka äganderätten till fastigheten - till exempel enligt ett fastighetsavtal.
För att hitta ett rättsmedel mot en defekt titel kan en titelsökning utföras för att bestämma vem som är ägarens verkliga ägare. Om det inte är tillräckligt, eller ineffektivt, kan fastighetsinnehavaren vidta rättsliga åtgärder som kallas en tyst titel, vilket skulle sätta det i domstolens händer för att avgöra vem den verkliga titelinnehavaren är.
