Vad är en defeasance-klausul
En undantagsklausul är en inteckning som anger att låntagaren kommer att få titeln på fastigheten när alla betalningsvillkor är uppfyllda.
BREAKING NED Defeasance Clause
Avskattningsklausuler är baserade på begreppet defeasance som innebär att en handling eller kontrakt upphävs. I allmänhet behövs eller krävs ingen undantagsklausul i de flesta stater. Sammantaget kan det i princip användas för att sammanfatta de slutliga förfarandena i ett hypotekslånskontrakt med en fastighet som säkerhet.
Avskaffning av inteckningskontrakt
I slutändan inträffar defeasance när en låntagare fullbordar alla hypotekslån på sina lån. Säkrade hypotekslånskontrakt har detaljerade förfaranden för hantering av säkerhetsrättigheter i hela lånet och vid dess missgift.
Säkrade rättigheter till titeln
En låntagare som godkänts för ett säkert hypotekslån måste godkänna villkoren för inteckningskontrakt som inkluderar tilldelning av säkerhetsrättigheter. I ett säkrat hypotekslån är två dokument viktiga för långivaren för att säkra säkerheten. Det första dokumentet är en fastighetslån som används i de flesta hypotekslån. Fastighetsrätten är det dokument som ger långivaren rätt att beslagta den säkrade säkerheten. Fastighetspausen måste fulländas genom att registreras hos lämplig statlig myndighet. Med en fastighetslån kan en långivare enkelt få godkännande från domstolarna för att meddela en låntagare om avsikten att beslagta fastighet om ett fall har inträffat.
I ett hypotekslån upprätthåller en långivare också ägandet av fastigheten i hela lånet genom dokumentation om titeln. När det säkrade hypotekslånet godkänns och stängs överförs ägandet av den säkrade säkerheten till långivaren som måste dokumenteras och registreras på titeln.
Defeasance inträffar när inteckning har betalats och alla villkor för lånet har uppfyllts. När en låntagare betalar alla sina betalningar och når slutet av sitt lån överförs därefter kreditägaren till låntagaren av långivaren. I allmänhet behövs ingen undantagsklausul eftersom detta är standardförfarandet för lånets löptid, men i vissa fall kan undantagsklausuler beskriva de slutliga processerna för titelöverföring och lånets löptid.
Överväganden om defeasance klausul
I vissa situationer kan undantagsklausuler också användas för överföring av alternativ säkerhet. Speciellt kan en låntagare innehålla en undantagsklausul om de planerar att samla alternativa tillgångar som de vill ersätta för säkerhet vid fastigheter vid någon tidpunkt under lånet. Denna typ av undantagsklausul kan göra det möjligt för låntagaren att få titelägande innan lånet löper ut genom att byta alternativa säkerheter för den säkrade fastighetsfastigheterna. Alternativa säkerheter som är potentiellt tillgängliga för användning i denna situation kan inkludera investeringssäkerheter, pengemarknadskonton eller andra investeringstillgångar.
