Vad är obehindrat?
Obehindrat hänvisar till en tillgång eller egendom som är fri och fri från eventuella hinder, till exempel fordringar eller kredit. En obehindrad tillgång är mycket lättare att sälja eller överföra än en med en hinder. Exempel på vanliga obetydliga tillgångar är hus som är fria från inteckningar och andra pantlån, bilar med avbetalda lån / sedlar eller lager köpta på ett kontantkonto.
Förstå obehindrat
Kreditgivarna har inte fordringar på obehöriga tillgångar eftersom det inte finns några associerade skulder. Som ett resultat är dessa tillgångar den fulla egendom för den eller de personer som är listade som ägare (r) i en officiell egenskap, till exempel på en titel eller handling. Obehöriga tillgångar listas inte som säkerhet för någon skuld och är inte föremål för konkurrerande fordringar, till exempel förfallna fastighetsskatter.
För majoriteten av konsumenterna, särskilt unga par och nyutbildade, är det osannolikt att tillgångar med högt värde, som fastigheter och bilar, är obehindrade. Detta beror på att dessa köp ofta finansieras, vilket leder till förvärv av skuld, med tillgången som säkerhet. Med tiden när hypotekslånet eller billånet betalas ut blir dessa tillgångar oavslutade. En titelsökning är en viktig del av due diligence-processen för en köpare av fastigheter eller en begagnad bil för att bekräfta att tillgången är oskadad eller har utestående panterätt.
Key Takeaways
- Obehindrad hänvisar till tillgångar eller fastigheter utan hinder, intressen från andra parter. Kreditorer har inget intresse i obehöriga tillgångar eftersom de är fria och utan skuld och kassaflöde. Ovänliga tillgångar är ofta lättare att överföra än besvärade tillgångar eftersom endast säljaren och köparen måste godkänna transaktionen. Vid konkurs distribueras värdet på likviderade obevakade tillgångar till borgenärer.
Bekymrade tillgångar mot obehöriga
Obehindrade tillgångar är lättare att överföra eftersom endast fastighetsägaren, som agerar som säljaren, och den som är intresserad av att köpa fastigheten, som agerar som köpare, måste godkänna försäljningen. Vidare kommer det inte att finnas något förutbestämt obligatoriskt försäljningspris, vilket gör att säljaren kan fastställa priset efter eget gottfinnande.
Besläktade tillgångar kan säljas, men försäljningsprocessen kräver godkännande av köparen och säljaren, liksom alla andra enheter som har ett krav på tillgången, till exempel banken som utfärdade lånet för säkerheten. Detta kan leda till minimikrav på försäljningspriset, ofta i ett belopp som är lika med eller över det säkerhetsbelopp som gäller för den aktuella fastigheten. Detta gör att skulden effektivt kan betalas som en del av försäljningstransaktionen.
Särskilda överväganden
I de flesta konkursförfaranden som involverar likvidation betraktas först besvärliga tillgångar till egendom för de som har rätt till fastigheten genom hinder, vilket gör det möjligt för institutionen att återta en del av förlusterna genom förvärvet och en eventuell senare försäljning av tillgångarna i fråga.
I vissa fall har obevakade tillgångar inte en förutbestämd ägare om tillgångarna likvideras i konkurs. Detta gör att värdet på eventuella likviderade obevakade tillgångar kan delas ut till borgenärer som förlänger osäkrade lån.
