Vad är tidsdelning?
Tidsdelning illustrerar ett koncept som kallas fraktionellt ägande, där köpare köper rätten att ockupera en fastighetsenhet under specifika perioder. Till exempel, att köpa en vecka i timeshare betyder att köparen äger en femtemsekund av enheten. Att köpa en månad skulle innebära en tolfte äganderätt. Tidsdelning är populärt inom semesterplatser. Fastighetstyper kan inkludera bostäder, bostadsrätter och orter. Modellen kan också tillämpas på fritidsfordon såväl som privata jetflygplan.
Tidsdelningsindustrin är huvudsakligen koncentrerad i USA. Enligt American Resort Development Association (ARDA) var den amerikanska tidsdelningsindustrin värd $ 10, 2 miljarder under 2019 och 9, 6 miljoner hushåll i landet ägde en eller flera produkter associerade med branschen. Det bidrog med 80, 7 miljarder dollar till den amerikanska ekonomin.
Key Takeaways
- Tidsdelning är fraktionellt ägande av fastigheter som berättigar individer eller familjer att äga eller hyra enheter av fastigheten. I ett diktat ägande köper en köpare ränta i en fastighet medan äganderätt som inte görs innebär hyresavtal som ger köparen rätt att använda för en fastighet. Tidsdelningsfördelar inkluderar komforten och lyxen med att semester i stora professionellt förvaltade resorts till en bråkdel av kostnaden. Nackdelen är att det kan vara ett pengasänk eftersom det inte garanterar ägande.
Förstå tidsdelning
Tidsdelning kan delas upp i två huvudtyper av ägande: handling och icke-handling. Handlade ägande är när en köpare köper ränta i fastigheten. Äganderätt som inte görs fungerar mer som ett hyresavtal som ger köparen användningsrättigheter.
Mer komplexa ägarstrukturer finns också. Till exempel ger fast veckovis äganderätt köpare rätt att äga en enhet under samma vecka varje år. Det motsatta skulle vara ägande med flytande veckor, där köpare har rätt att använda fastigheten under en rad tillgängliga tidsluckor. Poängsystemägande är också vanligt. Ofta kallad semesterklubbar köper köpare ett visst antal poäng som kan lösas in på olika platser. I vissa fall kan köpare spara sina poäng för att köpa dyrare tid. I sådana scenarier kan kostnaderna variera beroende på enhetens storlek, plats, tid på året och varumärke, bland andra faktorer.
Historik om tidsdelning
Det är svårt att tilldela en sekvens till utvecklingen av tidsdelning. Detta beror främst på att tidsdelning utvecklats genom en serie överlappande händelser i olika delar av världen. I Schweiz byggde en utvecklare och hans partner en utväg 1963 och sålde därefter paket som gjorde det möjligt för användare att använda rum på tidsdelningsbasis. Deras fastigheter låg i Spanien, Schweiz och Italien. Under ledning av Paul Doumier utvecklade Société des Grands Travaux de Marseille en skidort på 1960-talet och myntade det första minnesvärda slogan för tidsdelning som fortfarande används som en försäljningsplats för timeshare. "Inget behov av att hyra rummet; köp hotellet, det är billigare!" de uppmanade till kunder.
I Amerika blev Hawaii platsen för den första timeshare när Hilton Hale Kaanapali invigdes i oktober 1965. Hotellfastighetsfastigheten ägs av Amfac och köparna var ett parti av sex, som inkluderade den berömda hotellägaren Conrad Hilton. Den första timeshare som inte är hotell var också belägen på Hawaii vid Kaua`i Kailani. Ägarna sålde veckostider i fastigheten och omklassificerade sig sedan som Vacation Internationale.
1970-talet var en tid för innovationer inom tidsdelningsindustrin. "Deeded Ownership" blev en populär form av timeshare efter att det introducerades av Hyatt-företaget och Innisfree-företag 1973 vid Lake Tahoe i Kalifornien. RCI introducerade konceptet semesterbyte där timeshare resorts kombinerades för att bilda ett affiliate-nätverk där poäng kan samlas och utbytas mellan olika platser.
Tidsdelande överväganden
Att köpa in en timeshare är inte en investering. Medan investeringar som en börshandlad fond eller en fonder har för avsikt att skapa värde och inkomst, gör Federal Trade Commission (FTC) det tydligt att "värdet av dessa alternativ är i deras användning som semestermål, inte som investeringar."
Potentiella köpare bör göra sig noggrann innan de gör ett åtagande, eftersom en timeshare är ett betydande köp. Tiddelning kräver ofta en betydande betalning på förhand för fastigheter som tenderar att avskrivas snabbt. Vanligtvis kommer det också med ett antal återkommande betalningar och avgifter. Månatliga lån betalar ofta med höga räntor och årliga underhållsavgifter kan öka. Som med äganderätt i alla typer av fastigheter kan engångskostnader lägga till och bli mer frekventa med tiden.
Tidsdelning har sina fördelar, inklusive vad som kan vara tillgång till stora och lyxiga bostäder, såväl som bekvämligheten och bekanta med att semester på samma plats gång på gång. Det är emellertid viktigt för potentiella köpare att förstå att marknaden de köper in med vissa risker som de borde redovisa för.
