Innehållsförteckning
- Sälj korta ETF: er eller REIT
- Kort försäljning av fastigheter
Den traditionella idén med en kort försäljning är att sälja något du inte har så att du kan köpa tillbaka det till ett lägre pris. Det enklaste exemplet är lager. Den korta försäljningen av en aktie innebär att låna aktier från en mäklare för att sälja dem, och när priserna faller, köper du tillbaka aktierna för att återvända till mäklaren, och behåller all vinst.
Key Takeaways
- En "kort försäljning" i fastigheter är ett sätt att sälja en ekonomiskt nödställd egendom innan den går in i avskärmningsprocessen. Investerare som vill "korta" fastighetsmarknaden kan sälja en ETF-fastighet på aktiemarknaden. näringsidkare kan sälja REITs kort för att tjäna på en minskning av deras värde.
Sälj korta ETF: er eller REIT
Ett alternativ som liknar kortslutning av en aktie är att investera i ETF: er som är korta på fastigheter. Dessa ETF: er är typiskt utformade för att ge omvänd avkastning till en pool av fastighetsinvesteringar, vanligtvis fastighetsinvesteringar, eller REIT.
Genom att använda ETF-kort för fastigheter kan en investerare få liknande resultat som att gå kort på en individuell säkerhet. Du kan till och med sälja kort en eller flera enskilda REIT, som var och en kommer att innehålla en portfölj av fastighetsinvesteringar, ofta länkade tematiskt (t.ex. en REIT som innehar hotell och resortfastigheter, eller en som har köpcentra). Dessa kan säljas kort på ett mäklarkonto så länge du har aktiverat marginal och är godkänd för kortförsäljning.
Om priset på fastigheter faller och motsvarande REIT- eller ETF-aktier också faller i tur och ordning kan du köpa tillbaka dina shorts till ett lägre pris och vinst.
Kort försäljning av fastigheter
Transaktionen som vanligtvis kallas "kort försäljning av ett hus" är försäljning av ett hus i förhandsavskärmningstillstånd till ett pris som är mindre än det belopp som är skyldigt på huset. Hus som är korta sålda är vanligtvis antingen i förhandsavskärmning (eller på väg att avskärmas). En husägare kort normalt säljer ett hus efter meddelande om avskärmning har levererats. Innan ett hus kan säljas kort måste banken meddelas och godkänna försäljningen.
Kortförsäljning och avskärmning är två finansiella alternativ som finns för husägare som står bakom sina inteckning, eller har ett hem som är under vatten eller båda. Ägaren tvingas i båda fallen att skiljas med hemmet, men tidslinjen och konsekvenserna är olika i varje situation.
En avskärmning är den handling som långivaren beslagar hemmet efter att låntagaren inte betalar. Det är det sista alternativet för långivaren eftersom hemmet används som säkerhet på sedeln.
Till skillnad från en kort försäljning initieras avskärmningar endast av långivare. Kreditgivaren rör sig mot de kriminella låntagarna för att tvinga försäljningen av ett hem, i hopp om att tjäna på sin initiala investering i inteckning. Till skillnad från de flesta korta försäljningar äger många avskärmningar rum när husägare har övergivit hemmet. Om passagerarna ännu inte har lämnat hemmet kastas de ut av långivaren i avskärmningsprocessen.
När långivaren har tillgång till hemmet, beställer den en bedömning och fortsätter med att försöka sälja hemmet. Avsägningar tar normalt inte så lång tid att slutföra som en kort försäljning eftersom långivaren är bekymrad över att likvidera tillgången snabbt. Avstängda hem kan också auktioneras ut vid en förvaltarförsäljning, där köpare bjuder på bostäder i en offentlig process.
