Vad är hyretak
Hyretaket är det högsta pris som en hyresvärd får ta ut för hyran. Hyrastak fastställs vanligtvis enligt lag och begränsar hur hög hyra kan gå i ett specifikt område. Som en följd av denna reglering minskas emellertid mängden tillgängliga bostäder eftersom hyresvärdarna inte är villiga att hyra ut sin egendom till ett lågt pris.
BREAKING NED Hyra tak
Många ekonomer ifrågasätter effektiviteten i hyretak. De har ingen effekt om jämviktspriset ligger under taket. Om taket är satt under jämviktsnivån, skapas dock en dödviktsförlust. Andra problem kommer i form av svarta marknader, söktid och avgifter, som inte exakt är hyra som "nyckelpengar" (stora initialkostnader för nya nycklar).
Fråga ifråga om effektiviteten hos hyretak
Eftersom hyra ofta är mycket hög i vissa större städer i USA (och resten av världen), kan lokala myndigheter försöka rätta till situationen för låginkomstboende, som inte har råd med marknadsprissatta lägenheter. Men hyretak skapar problem för ägarna eftersom hyresvärden kanske inte kan få en så hög hyra som de skulle ha velat få. Genom att artificiellt sänka priserna ökar också efterfrågan på fastigheter med hyretak, eftersom det ökar antalet personer som kan betala för lägenheter. Detta skapar en brist eftersom hyretaket gör att den mängd som krävs överstiger den levererade kvantiteten. Hyrastak är vanligtvis begränsat till ett visst antal lägenheter i ett område.
I vissa fall kan hyretak ge upphov till svarta marknader. Till exempel, om en blivande hyresgäst erbjuder att betala $ 100 till $ 150 extra för hyra, kan de kanske hoppa över en väntelista för en hyra-kontrollerad lägenhet. Den enda fången skulle vara att extrahyran skulle betalas separat som kontanter, så att den förblir utanför böckerna.
Ekonomer är ganska enhetliga i slutsatsen att hyreskontroller är förstörande. I en undersökning från år 464 av 464 ekonomer publicerade i maj 1992-utgåvan av American Economic Review, 93 procent av de amerikanska respondenterna enades, antingen helt eller med förbehåll, att "ett tak för hyror minskar mängden och kvaliteten på bostäder som finns tillgängliga." en annan studie rapporterade att mer än 95 procent av de kanadensiska ekonomerna som ställts in gick med på uttalandet.
Dessutom har ekonomer konsekvent visat att hyreskontroll avviker nya investeringar, som annars skulle ha gått till hyresbostäder, mot grönare betesmarker - grönare när det gäller konsumentbehov. De har visat att det leder till försämring av bostäder, färre reparationer och mindre underhåll.
