Vad är ett obligatoriskt inteckningslås
Ett obligatoriskt hypotekslås är försäljning av en inteckning på den sekundära hypoteksmarknaden med villkor som kräver att säljaren av inteckningen gör leveransen till köparen vid ett visst datum eller ett par-out av handeln. Kravet på att leverera hypotekslån eller para ut handeln gör att ett obligatoriskt inteckningslås skiljer sig från ett bästa försök till inteckningslåset. En obligatorisk inteckningslås medför också större risk för säljaren av inteckning.
BREAKING NOWN Obligatoriskt inteckningslås
En obligatorisk hypotekslås eller handel genererar generellt ett högre pris på den sekundära hypotekslånemarknaden än de bästa ansträngningslåsen, eftersom det finns färre säkringsutgifter förknippade med obligatoriska inteckningslås.
Den sekundära hypoteksmarknaden, där hypotekslåningar äger rum, är den marknad där hypotekslån och servicerättigheter köpas och säljs mellan inteckningstillverkare, hypoteksaggregat och investerare. Den stora och likvida marknaden för sekundärlån bidrar till att göra kredit lika tillgängligt för alla låntagare på olika geografiska platser. Låneproducenter säljer en stor andel av sina nya inteckningar till sekundärmarknaden, där de förpackas i inteckningssäkrade värdepapper och säljs till investerare, såsom pensionsfonder, försäkringsbolag och hedgefonder.
När en låntagare tar ett bostadslån garanteras lånet, finansieras och servas av en bank. Eftersom banken har använt sina egna medel för att göra lånet kan den sälja lånet till sekundärmarknaden för att göra mer pengar tillgängliga för att fortsätta att emittera lån. Lånet säljs ofta till stora aggregat, till exempel Fannie Mae. Aggregatorn distribuerar sedan tusentals liknande lån i en säkerhetsskydd.
En bäst insatslån
En annan typ av inteckningslås till försäljning på sekundärmarknaden är de bästa ansträngningar för inteckningslåsen, vilket kräver att säljaren, vanligtvis en inteckningslånare, gör ett försök att leverera inteckning till köparen. En inteckningstak kan vara antingen en institution eller en person som arbetar med en låntagare för att genomföra en inteckningstransaktion. En inteckningstillverkare är den ursprungliga inteckningslångivaren och kan vara en hypoteksmäklare eller en banklånare. Bästa ansträngningar lånet lås finns för att överföra risken att ett lån inte kommer att stänga från upphovsmannen till sekundärmarknaden.
Låneproducenter som säkrar sina egna hypoteksledningar och tar risk för fallout säljer vanligtvis sina inteckningar till den sekundära hypoteksmarknaden genom obligatoriska hypotekslås eller tilldelning av handelstransaktioner. Eftersom obligatoriska hypotekslås och tilldelning av handelstransaktioner inte överför säkringsrisker till köparen, har de i allmänhet bättre prissättning på sekundärmarknaden än bästa insatslån.
