Innehållsförteckning
- Känn din egendom
- Känn din fastighetsförvaltare
- Vet ditt ägararrangemang
- Finansiering av din nyckelfärdiga investering
- Känner fallgroparna
- Poängen
Inom fastighetsmarknaden finns det en mängd olika investeringsmöjligheter. Beroende på investerarens skicklighet, kapital, plats och / eller intressen kan flera alternativ vara tillgängliga. Att investera i offentliga och privata fastigheter är ofta en ledande övervägande. Offentliga investeringar erbjuder en bit av en mycket stor pool för aktieägare. Privata investeringar erbjuder ofta chansen att bli mer involverade på olika sätt. Fix och flip blir mer populärt på den privata marknaden eftersom online-utlåning ger enklare tillgång till kapital men många privata investerare letar efter något snabbare och enklare. För dessa investerare är nyckelfärdiga fastigheter ofta ett toppval.
Key Takeaways
- Nyckelfärdiga fastighetsinvesteringar är ett av flera alternativ som finns tillgängliga för investerare på den privata fastighetsmarknaden.Turnkey fastigheter är redo att hyra ut vid köp. Med rätt due diligence kan nyckelfärdiga fastigheter börja generera inkomster omedelbart med mycket lite tid och ansträngning som krävs av ägaren.
Nyckelfärdiga fastigheter kräver mycket lite tid och ansträngning att hyra ut. Även om de kanske inte alltid är det billigaste alternativet, är det som gör dessa egenskaper unika att de redan har repats, vanligtvis av ett specialiserat nyckelfärdigt fastighetsföretag innan de släpps ut på marknaden. Faktum är att det ofta finns en hyresgäst i hemmet redan när försäljningen stänger. Vanligtvis erbjuder samma företag också fastighetsförvaltningstjänster till investeraren. Det betyder att fastighetsförvaltaren är den som får ett samtal när luftkonditioneringsapparaten går sönder, inte du.
Hur som helst kan det vara en stor investering att ha en hyresfastighet. Du får en stadig inkomstström från hyror som hjälper till att betala kostnaderna och ge en vinst. Att köpa alla typer av fastigheter och specifikt en fastighet du planerar att hyra till andra kommer dock att medföra risker. Det är därför det är viktigt att fatta några bra beslut inom följande områden när man går igenom nyckelfärdiga fastighetsundersökningar.
Känn din egendom
Medan nyckelfärdiga bostäder vanligtvis kräver lite mindre tid än andra typer av fastigheter, bör investerare inte underskatta mängden due diligence de måste göra. Den största frågan är naturligtvis om fastigheten i sig är ett bra värde. Vissa nybörjare investerare blir så förtrollade av termen "nyckelfärdiga" att de antar att alla hem med den etiketten är misslyckade. Tyvärr är det inte fallet.
Experter säger att du alltid ska besöka fastigheten personligen innan du förseglar en transaktion, även om det betyder att du flyger till en annan stad. Fastighetsfastigheter är ett stort köp och investeringar, så det är viktigt att veta exakt vad du köper. Att se fastigheten på nära håll ger dig också en bättre känsla av grannskapet, vilket kommer att ha en betydande inverkan på fastighetens långsiktiga marknadsföring.
För ökad säkerhet säger erfarna investerare att det alltid är en bra idé att få en professionell fastighetsinspektion också. Rehab-företaget kan wow dig med ett bländande kök och helrenoverade badrum, men du vill se till att de mindre påtagliga funktionerna i hemmet - till exempel ugnen och taket - är i lika bra form.
Känn din fastighetsförvaltare
Om din nyckelfärdiga fastighet levereras med en fastighetsförvaltare eller fastighetsförvaltningstjänster är det viktigt att förstå deras villkor. Fastighetsförvaltning kan finnas tillgängligt för att tillhandahålla ett komplett utbud av tjänster som underhåll, hyresuppsamling och städning av byggnader. Vissa fastighetsförvaltare kan också vara ansvariga för att fylla hyresgäster lediga platser, genomföra bakgrundskontroller och teckna hyresavtal. Eftersom en fastighetsförvaltares tjänster vanligtvis varierar är det viktigt att veta exakt vad de är ansvariga för och att få det skriftligt genom ett kontrakt.
När du överväger en fastighetsförvaltare som är kopplad till en nyckelfärdig fastighet, är här några fler frågor att ställa:
- Hur mycket erfarenhet har företaget? Hur lång tid tar det i genomsnitt att hitta en ny hyresgäst för lediga platser? Ger företaget finansiell rapportering genom månatliga och årsredovisningar som kan hjälpa dig att spåra inkomster, utgifter och inkomst? Vad är de avgifter?
Vet ditt ägararrangemang
Det kan finnas olika sätt att strukturera fastighetsinvesteringar, särskilt inom den privata marknaden. Att känna till ditt äganderätt kommer vanligtvis att vara en faktor i ditt övergripande investeringsbeslut. Det finns flera strukturer som kan användas. Fastighetsinvesteringsgrupper (REIGs), partnerskap och aktiebolag är några av alternativen. I dessa typer av affärsstrukturer har företaget vanligtvis de flesta ansvar och erbjuder många praktiska fördelar. Dessa strukturer passerar vanligtvis också inkomst till ägare som partners. Detta innebär att inkomst kan rapporteras på en K-1.
Mindre komplexa avtal kan också existera. I många fall blir finansmannen den oberoende ägaren. Oberoende ägande kan kräva personlig förvaltning eller anskaffning av tjänster från tredje part för hjälp i fastighetsförvaltning. I vissa fall kan oberoende ägare se ut för att ställa in separata kostnadskonton som är auktoriserade för användning av tredje parts fastighetsförvaltning.
Sammantaget är det viktigt att känna till ditt arrangemang och vara bekväm med föreningarna. Varje typ av struktur har sina egna bestämmelser så du bör förstå och komma överens om alla nyanser innan du fattar ett slutligt beslut.
Finansiering av din nyckelfärdiga investering
Räntorna förändras alltid med olika typer av ekonomiska miljöer. Att finansiera när räntorna är de lägsta är idealiska. Även om du inte kommer in vid den bästa tiden kan det alltid finnas alternativ för att förhandla fram den bästa räntan. Låntagare med den bästa kreditpoängen har den största fördelen. Lånemarknaden erbjuder också ett brett utbud av låneprodukter.
Bankrate.com kan vara ett utmärkt ställe att kontrollera genomsnittsräntorna för alla typer av bostadsutlåningsalternativ. Inte alla banker erbjuder alla typer av lån men här är några att tänka på:
- 30-årig fast 20-årig fast 15-årig fast5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30-årig veteranfråga (VA) 30-årig Federal Housing Administration (FHA) 30-årig fast jumbo 15-årig fast jumbo
Ju längre lånet finansieras för desto lägre månatliga betalningar men desto högre ränta. FHA-lån erbjuder specialräntor för vissa kvalificerade låntagare. Justerbar räntelån (ARM) med specificerade intervall kommer att kräva en fast betalning under en viss tid följt av en variabel ränta som återställs på ett schema efter det. Jumbo-lån är för relativt högre rektorer.
Att få ett förhandsgodkännande av ett hypotekslån kan vara en bra idé för investerare som vill finansiera genom ett hypotekslån.
Från november 2019 är den genomsnittliga årliga procentuella upplåningsräntan på en 30-årig fast räntelån cirka 3, 93% jämfört med 3, 45% för ett 15-årigt fast räntelån. Statslån som de som stöds av Veterans Affairs eller Federal Housing Administration kommer att ha lägre räntor för dem som är kvalificerade.
Känner fallgroparna
Det kan låta som ett bra sätt att få lite extra intäkter, men det är viktigt att inse att fastighetsinvesteringar inte är för alla. Det finns alltid hotet om någon oförutsedd olycka, från en plötslig höjning av fastighetsskatten till kroniska underhållsproblem till olyckor (brand, fallande träd etc.). Som sådant bör köpare ha extra kapital och kontanter tillgängliga att lita på om några överraskningar eller nödsituationer inträffar.
Erfarna investerare säger också att det ofta är bäst att se nyckelfärdiga fastigheter som ett långsiktigt företag. Till skillnad från aktier och andra relativt likvida investeringar kan det ta en stund att sälja fastigheter. Fastighetsvärdena varierar också så att försäljning för att tjäna någon form av vinst kanske inte är möjligt förrän efter några års lånebetalningar har gjorts.
Poängen
Nyckelfärdiga fastigheter är ett intressant alternativ på fastighetsmarknaden. De kräver lite renovering eller underhåll. De är också vanligtvis tillgängliga för hyresgäster, vilket innebär omedelbar inkomstflöde när lediga platser har fyllts.
För att vara säker är investeringar i fastigheter aldrig en riskfri strävan. Men med rätt due diligence kan nyckelfärdiga egenskaper komma med låga risker och hög avkastning.
