Guiden för att investera i reo-fastigheter

Att investera i fastighetsägda fastigheter (REO) kan vara lönsamt för såväl flippor som fastighetsägare, men det är inte utan dess rättvisa utmaningar. Innan du vågar in i REO-territoriet är det bra att förstå insättningen i hur dessa fastigheter fungerar och vad de kan förvänta sig som investerare. (Mer information finns i handboken Exploring Real Estate Investments.)

Definiera fastighetsägt fastighet

En fastighetsägd fastighet är en vars ägande har återgått till banken eller hypotekslånaren. Om låntagaren som är förknippad med en kommersiell fastighet eller bostadsfastighet inte betalar inteckningen, kan långivaren vidta en avskärmningsåtgärd för att ta tillbaka fastigheten. Nästa steg är att försöka sälja fastigheten på auktion. Om fastigheten inte säljer eller om långivaren är den högsta anbudsgivaren, anses fastigheten vara fastighetsägt. Långivaren kan sedan lista den till salu.

Varför investera i REO Properties

Att investera i fastigheter erbjuder flera fördelar när det gäller förmågan att diversifiera din portfölj och generera högre avkastning. Med nödställda fastigheter kan investerare njuta av ännu större fördelar inom flera viktiga områden.

kosta

marknadspris

Det finns två sätt att realisera en vinst genom REO-investeringar. Den första är att renovera en nödställd egendom och sedan återförsälja den för mer än det ursprungliga inköpspriset, plus det belopp du har investerat i att fixa upp det. Att vippa fastigheter är riskabelt om huset inte säljer direkt men om det görs på rätt sätt är det möjligt att få en betydande avkastning. (För mer information om hur du kör en flip framgångsrikt, se 5 misstag som gör att huset blir en flopp .)

Tips för den blivande hyresvärden Färre köpa hinder Att köpa en fastighetsägd fastighet är inte detsamma som att köpa en fastighet från ägaren men det är inte nödvändigtvis en dålig sak. En av de viktigaste skillnaderna är det faktum att långivaren vanligtvis kommer att vidta åtgärder för att rensa eventuella skatteskuld

Att köpa en REO-fastighet

Att ha en spelplan kan göra det lättare att köpa en bankägd fastighet. Här är några av de viktigaste saker som investerare behöver vara upptagna med.

konventionella inteckningar förtjänar pengar Att göra ett erbjudande En sak som kan döda köpet av en bankägd fastighet snabbare än någonting är att felaktiga erbjudandet. Även om dessa fastigheter ofta prissätts rätt till marknadsvärde eller något över, vill du inte göra misstaget att gå för lågt. Att arbeta med en fastighetsmäklare som har erfarenhet av att köpa och sälja REO-fastigheter kan hjälpa dig att formulera ett erbjudande som är behagligt för båda sidor. Inspektion och bedömning

Beredskapsförhandlingar förhandlas vanligtvis när ett erbjudande finns på plats och två av de viktigaste centrerar vid inspektion och utvärdering. Investerare måste schemalägga en inspektion för att kontrollera för strukturella problem såväl som en separat skadedjurskontroll. En professionell bedömning säkerställer att fastighetens värde matchar det belopp som banken är villig att låna dig för att slutföra affären. Det är fördelaktigt att inspektionen och utvärderingen görs så snart du kan, om endera leder till ett problem som måste lösas.

Akta dig för fallgroparna

Bankägda fastigheter är inte utan vissa nackdelar. Kreditgivare kommer ofta att sälja dem som de är, vilket kan påverka väntetiden om omfattande reparationer behövs. Investerare som arbetar med en begränsad budget kan se deras avkastning negativt påverkade om de är skyldiga att spendera mer än de förväntade sig att få fastigheten att hyra eller återförsäljning redo.

REO-egenskaper kan också vara problematiska om ett problem med titeln uppstår efter att försäljningen är klar. Investerare måste köpa en separat ägarförsäkring utöver en långivarpolicy för att undvika eventuella problem; dock skulle detta lägga till kostnaderna för att äga fastigheten.

Poängen

Fastighetsinvesteringar är inte riskfria. Att spela på en REO-fastighet kan betala sig stort, men det kan också bli tillbaka om du inte kan hitta en köpare eller en pålitlig hyresgäst. Att ta sig tid att noggrant undersöka fastigheter och den större fastighetsmarknaden i ditt område är ett måste för att säkerställa framgången för din investering.