Beteckningen Certified Commercial Investment Member (CCIM) känner igen experter inom kommersiell fastighetsbransch och investeringar. Professionals som tjänar CCIM-beteckningen inkluderar värderingsmän, kapitalförvaltare, advokater, bankirer, kommersiella långivare, företagsledare, utvecklare, institutionella investerare, investeringsrådgivare, leasingpersonal, fastighetsförvaltare, fastighetsmäklare och andra branschfolk. Mer än 15 000 fastighetsmän har redan tjänat CCIM-beteckningen, med ytterligare 5 500 för närvarande aktivt förfogande. Den här artikeln kommer kort att introducera CCIM-beteckningen och förklara utbildningskraven och metoderna för att förbereda sig för CCIM-examen.
CCIM-beteckning
Anslutet till National Association of REALTORS, CCIM Institute tilldelar CCIM-beteckningen till individer som framgångsrikt har slutfört en process som utvecklats för att säkerställa att prisutvecklare har kunskaper i både teori och tillämpning av fastighetspraxis för handel och investeringar. CCIM-kandidater måste fylla i en läroplan som innehåller "etik, intressebaserad förhandling, finansiell analys, marknadsanalys, användarbeslutsanalys och investeringsanalys för kommersiella investeringar fastigheter." Dessutom måste kandidater lämna in en portfölj som visar deras erfarenhet av kommersiella fastigheter och genomföra en omfattande undersökning. Kandidater kan fortsätta utnämningen genom en av sex typer av medlemskap:
- Institutmedlemskap - Det vanligaste medlemskapet för USA-baserade yrkesverksamma.Kanada - Institutets ekvivalent för yrkesverksamma som bor i Kanada.Internationellt - Institutet motsvarar yrkesverksamma som bor utanför USA eller Kanada.US-regeringens rabatt - För amerikanska regeringsanställda eller de i militäret. Snabbspår - För yrkesmän som redan har tjänat vissa behöriga beteckningar (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA eller SIOR). Universitets snabbspår - för individer som har examen från ett godkänt fastighetsmastersprogram.
Utbildning - Utbildningsplan
De flesta CCIM-kandidater, med undantag för dem i University Fast Track-programmet, måste slutföra beteckningen läroplan som innehåller följande kurser:
- CI 101 - Finansiell analys för kommersiella investeringar FastigheterCI 102 - Marknadsanalys för kommersiella investeringar FastigheterCI 103 - Användarbeslutsanalys för kommersiella investeringar FastigheterCI 104 - Investeringsanalys för kommersiella investeringar Fastigheter
Beroende på typ av medlemskap kan kandidater också behöva genomföra följande ytterligare kurser:
- CCIM Online Ethics Course Förberedelse för att förhandla om val
Även om CCIM-institutet har sitt huvudkontor i Chicago, Ill, erbjuds var och en av de fyra kärnklasserna (CI 101, 102, 103 och 104) i ett klassrum i olika amerikanska och internationella städer. Varje klassrumskurs går från två till fem dagar, vanligtvis från 8:30 till 17:30. Klasserna erbjuds också som en instruktörsledad online-studie, självhastig onlinestudie och exekutiva kursformat, som innehåller en kombination av klassrum och virtuella onlinesessioner. Förberedelserna för att förhandla och etik kurserna är endast tillgängliga som självhäftande online-studieformat.
För att få kurspoäng måste en kursexamen ges en poäng på 70% eller högre. Tentamen genomförs den sista eftermiddagen på klassrumskurser och ges via webbkursplatsen för andra kursformat. Kandidaterna kan vid behov ta om kurser till en reducerad takt.
Portfölj av kvalificerad erfarenhet
Portfolio of Qualifying Experience är en standardiserad metod för att verifiera kvaliteten på en kandidats arbete som professionell investering. Portföljen tillhandahåller dokumentation om att kandidaten har fullbordat minst den minsta nivå av nödvändig erfarenhet som CCIM-institutet kräver för CCIM-beteckningen. Portföljen måste innehålla bevis på 10 kvalificerade aktiviteter som totalt uppgår till minst 5 miljoner dollar, eller 20 kvalificerade aktiviteter oavsett total volym.
Kandidater måste inkludera följande i portföljen:
- Ansökan, Professionell återupptagning av fastighetsupplevelse, Sammanfattning av kvalificerade aktiviteter, transaktioner, projekt eller arbetsprodukter, Aktivitetsdataformulär för varje aktivitet, Detaljerad förklaring av positionens roll och ansvar, Kopior av avslutnings- eller avvecklingsförklaringar för varje aktivitet, minst två bevis av materiellt deltagande i varje aktivitet (t.ex. kommissionskontroller eller ett tecknat noteringsavtal med kandidatens namn) och ett rekommendationsbrev från en CCIM-kapitelrepresentant
En strömlinjeformad portfölj kan kompletteras av kandidater som är från USA eller Kanada och som är heltidsanställda inom kommersiella fastigheter med fem eller fler års erfarenhet inom kommersiell fastighetsbransch. Kandidater måste inkludera följande i den strömlinjeformade portföljen:
- Ansökan.Professionell återupptagning av fastighetsupplevelse. Resumé av kvalificerade aktiviteter, transaktioner, projekt eller arbetsprodukter. Undertecknad och notariserad förklaring från CFO, CPA eller chef för mäklare. Detaljförklaring av positionens roll och ansvar och tre rekommendationsbrev; en var och en från en CCIM Designee (som inte är släkt med kandidaten och som inte arbetar i samma företag), en klient och en lokal kapitelrepresentant.
Omfattande undersökning
Den omfattande tentamen är avsedd att testa en kandidats kunskap om huvudelementen från CI 101 - 104. Efter avslutad läroplan och godkännande av Portfolio of Qualifying Experience, är tentamen det slutgiltiga kravet för att få CCIM-beteckningen. Det är en heldagsprov som erbjuds i flera städer över hela världen och föregås omedelbart av en valfri tvådagars kursbegreppsgranskning.
Examensförberedelse
I allmänhet måste individer som är intresserade av att tjäna CCIM-beteckningen:
- Bli kandidat till CCIM-institutet. Avsluta utmärkelsekurserna. Få två valbara poäng. Skicka in portföljen för kvalificerad erfarenhet och dela den omfattande tentamen.
Efter att de fyra första kraven är uppfyllda kan kandidaterna delta i den sex timmars omfattande tentamen. Ett framgångsrikt genomförande av läroplankraven är den viktigaste faktorn i förberedelserna för tentamen. Kandidaterna kan också förbereda:
- Ta förberedelseprogram för kursbegrepp, ta kursbegreppsgranskning (CCR) eller gå med i en studiegrupp med ett lokalt CCIM-kapitel.
Det valfria förberedelseprogrammet för kursbegrepp är ett datorbaserat verktyg som är utformat för att ge en uppfriskning innan kandidater tar CCR och Comprehensive Exam. Kandidaterna kan också välja att delta i en tvådagars CCR som erbjuds omedelbart före den omfattande undersökningen. CCR är avsett att förbereda kandidater för tentamen genom koncentrerade fallstudier, kursgranskning och gruppinteraktion och täcker materialet som introducerades i CI 101-104. Förutom förberedelseprogrammet för kursbegrepp och CCR, organiserar många av CCIM: s 57 kapitel studiegrupper för att hjälpa kandidater att förbereda sig för tentamen.
Församlingscentret för fastighetsstudier
CCIMs församlingscenter för fastighetsstudier har fått sitt namn efter Robert L. Ward, CCIM, som tjänade som CCIM: s president 1978 och som var en CCIM-instruktör i mer än tre decennier. Ward Center erbjuder en- och två-dagars workshops om relevanta och aktuella ämnen inom kommersiella fastigheter, självhastiga onlinekurser och on-demand webbseminarier. Ward Center's bibliotek med webbaserade seminarier erbjuds gratis till alla CCIM-medlemmar. Seminarier inkluderar ämnen som "Avancerad förhandling" och "Avancerad marknadsanalys för kommersiella fastigheter." Webbseminarier inkluderar ämnen som "Pålitliga värderingar i en orolig marknad" och "Grön byggnadsekonomi och värdering: Industriutveckling och genomförbarhetsanalys."
Poängen
Att sträva efter den prestigefyllda CCIM-beteckningen är en investering vad gäller tid, ansträngning och pengar. Många yrkesverksamma inom industrin tycker dock att investeringen har en utmärkt avkastning på investeringen. Enligt National Association of REALTORS Commercial Member Profile 2009 tjänar CCIM-medlemmar i genomsnitt 79% mer än icke-anslutna yrkesverksamma. Förutom att få en respekterad beteckning har CCIM också tillgång till onlinetjänsttjänster, nätverk och utbildningsresurser tillgängliga via CCIM-institutet.
