Har du någonsin undrat vad som skulle hända om regeringen hade stora planer för vägutbyggnad, flygplatsutveckling eller annat projekt och ditt hus var i vägen? Det är inte en situation som många familjer måste hantera, men utvalda individer kommer att möta processen med en regeringsförhandling om land. När de gör det måste de vara förberedda. Även om du har visioner om att vägra försäljningen eller kedja dig själv till fastigheten för att stoppa bulldozrarna, om regeringen vill ha din mark finns det inget att säga nej. (Om du säljer ditt hem och behöver lite hjälp, läs 7 saker du bör tänka på innan du säljer ditt eget hem .)
Medan kraften i framstående domän ger rätten till regeringen att ta den egendom som den behöver, så länge det är för allmänhetens bästa, låter konstitutionen begära en rimlig betalning för marken, vilket innebär att du bör spara din energi för att kämpa för vad du ser som rimligt.
Granska den regeringssponserade utvärderingen När regeringen beslutar att den behöver din mark för sina projekt, kommer du att meddelas om avsikten per post. Regeringen kan till och med skicka en agent ut för att prata med dig. Innan någon typ av erbjudande lämnas kommer det styrande organet att ordna en värderare att besöka din mark och fylla i ett formulär med information om din fastighets storlek och skick. Värderaren redogör också för landets nuvarande zon, användning, plats och tillgänglighet. Du kommer att få en kopia av bedömningen och eftersom den kommer att väga tungt i det slutliga erbjudandet du får, är noggrann granskning för noggrannhet viktig.
Förhandla om ett bättre pris
Ofta kommer en fastighetsägare att vara i en god position att förhandla med en regeringsskickad förhandlare för mer än det ursprungliga beloppet som erbjuds, särskilt om han eller hon har stöd från andra grannar vars hem också behövs för projektet. En professionellt erhållen advokat eller förhandlare kan också vara en bra person att kämpa för din strid för mer pengar. När du har kommit överens om ett pris kan du bli ombedd att underteckna ett undantag som hindrar dig från att stämma om du ser att en annan markägare erbjöds mer pengar. (För mer om förhandlat om ett hem, kolla in 10 tips för att få ett rimligt pris på ett hem .)
Om du inte kan komma överens om ett pris eskalerar situationen till ett fördömningsförfarande under vilket du kan bestrida försäljningen, presentera din idé om ett rättvist erbjudande och bestrida omfattningen av marken som regeringen säger att den behöver. Det är möjligt att du kanske kan bevisa att regeringen inte behöver så mycket mark som det uppskattas, att bedömningen var felaktig eller att användningen av marken inte är tydligt för allmänhetens bästa.
Zonfrågor Om regeringen köper din mark kan du förvänta dig att den så småningom kommer att omzoniseras från bostäder eller jordbruket till en zon som är bättre anpassad till projektet som den har i åtanke. Det sätt som din fastighet initialt har zonerat kan ha en inverkan på det pris du erbjuds eftersom mark som ger en inkomst (och regleras i enlighet därmed) har ett mycket större nuvarande och framtida värde.
Poängen
I de flesta fall är försäljningen av din mark till regeringen för ett projekt som kommer att gynna allmänheten irreversibel. När det är gjort har du inget uttalande om hur fastigheten utvecklas. Oavsett om det används för att skapa nya gasledningar, bygga en skola eller bygga dyra bostadsrätter för att höja fastighetsvärden och, som ett resultat, intäkter från fastighetsskatt, är det ur dina händer. Dagen att utöva vilken makt du har är innan avtalet tecknas, så se till att ta dig tid och hävda dina rättigheter innan du ger upp den egenskapen. (För att hjälpa dig bestämma värdet på ditt hem, se Topp 4 saker som bestämmer ett hemvärde .)
