Vad är en okontrollerad handling?
En oregistrerad handling hänvisar till situationen där titeln på en fastighet, vanligtvis fastigheter, inte är registrerad hos lämplig avdelning för offentliga register.
Key Takeaways
- En oregistrerad handling hänvisar till situationen där titeln på en fastighet, vanligtvis fastigheter, inte är registrerad hos lämplig avdelning för offentliga register. Oregistrerade gärningar kan presentera många frågor för säljare eller bidragsgivare och köpare eller bidragsgivare, som bevis på konsekvenser av äganderätt och skatt. En handling överför specifika äganderätt till ett stycke fastigheter mellan två parter och de flesta amerikanska jurisdiktioner kräver att säljare registrerar en originalakt med en myndighet som har sådana register.
Förstå okontrollerad handling
En oregistrerad handling är en handling för fastigheter som varken köparen eller säljaren har levererat till en lämplig myndighet. Oregistrerade gärningar kan presentera många frågor för säljare, beviljare och köpare eller bidragsgivare, som bevis på äganderätt och skattekonsekvenser.
En handling överför specifika äganderätt till en fast egendom mellan två parter. De flesta jurisdiktioner kräver att säljare registrerar en originalakt med en myndighet som har sådana register i en viss kommun. I USA sker detta ofta på lännivå. Denna post tjänar till att underrätta allmänheten om försäljningen av fastigheter, som i sin tur ger försäkran om nuvarande ägande till alla enheter som är involverade i transaktioner som påverkas av fastigheten, såsom emission av en inteckning eller ett bostadslån, där fastigheten fungerar som säkerhet.
Underlåtenhet att registrera ett gärning gör det omöjligt för allmänheten att veta om överföring av en fastighet. Det betyder att den lagliga ägaren av fastigheten verkar vara någon annan än köparen, en situation som kan orsaka allvarliga konsekvenser. Till exempel kan en köpare stöta på stora svårigheter att sälja, försäkra eller få lån för en fastighet där finansiella institutioner och försäkringsbolag inte kan upprätta en tydlig titel. Det är värre att en oregistrerad handling ger en säljare möjlighet att bedriva en efterföljande försäljning av samma fastighet till ännu en köpare.
De flesta hypotekföretag kräver att potentiella bostadsköpare genomför en titelsökning och säkerställer titelförsäkring på den köpta fastigheten. Självfinansierade köpare skulle göra det bra att överväga samma steg. Titelsökningen undersöker befintliga offentliga register för att säkerställa en ren överföring av titeln, en process som kan störas av utestående panterätt eller förfallna fastighetsskatter. Titelförsäkring ger ytterligare en backstop genom att skydda försäkringsinnehavaren från eventuella förluster på grund av brister i titeln som inte har visats i titelsökningen. Köpare bör notera att långivare ofta kräver en separat titelförsäkring som skyddar endast långivarens intresse i fastigheten. Därför kanske köpare också vill köpa en policy som täcker deras intressen.
Anta till exempel att en husägare självfinansierar köpet av ett hem med en oregistrerad gärning och säljaren försummade att stänga en befintlig andra inteckning. Om säljaren skulle betala lånet skulle banken lämna in pantelån mot säkerheten, vilket fortfarande verkar tillhöra säljaren på grund av den oregistrerade gärningen.
