Vad är en refinansieringsvåg
En refinansieringsvåg inträffar när en förändring av räntorna ber husägare att refinansiera sina inteckningar i ökat antal. Även om det inte finns något specifikt värde för att bestämma vad som utgör en våg, kan finansanalytiker som studerar fastighetsmarknaderna se efter tecken på en refinansieringsvåg när de korta räntorna förändras.
BREAKING NOWN Refinance Wave
Refinansiera vågor kan ofta utlöses av en minskning av de korta räntorna, eftersom husägare kan lockas att flytta från en långfristig fast räntelån till en kortfristig justerbar inteckning. Detta kan vara en attraktiv strategi för husägare av olika skäl. Till exempel kan refinansiering till en kortfristig inteckning väsentligt minska tiden tills en hyresägare äger huset direkt, och det kan också minska det totala beloppet för inteckning som betalas ut under lånets livstid.
En annan trigger för refinansieringsvåg kan inträffa när korta räntor börjar stiga, vilket får husägare med lån med justerbar ränta att refinansiera till fastlån med fast ränta som ett sätt att undvika fortsatt räntehöjningar och säkerställa ett stabilt betalningsschema.
Även om många låntagare kan vara motiverade att refinansiera helt enkelt för att dra fördel av en bättre ränta och spara pengar, kommer många husägare också att refinansiera för att likvidera en viss egenkapital. Denna strategi kan göra det möjligt för husägare att dra nytta av ett uppskattat hemvärde för att hjälpa till att betala ned kreditkortsskuld med högre ränta eller finansiera collegeundervisning eller en pensionsplan.
Refinansiera vågor och kostnader för refinansiering
Generellt sett är lån med fast ränta mest attraktiva när räntorna är låga eftersom de månatliga betalningarna mot räntan och räntorna är inlåsta under lånets livslängd och kommer inte att öka även när räntorna stiger.
Lån med justerbar ränta är förlust av ränteförändringar, vilket kan vara oförutsägbart. Vanligtvis erbjuder lån med justerbar ränta låntagare en initial ränta som är mycket lägre än tillgängliga räntor för fast ränta. Som ett resultat är det inte ovanligt för husägare att initiera ett bostadslån som en justerbar ränta och refinansiera till fast räntelån vid ett senare tillfälle.
Eftersom refinansiering i huvudsak betalar ut ett bostadslån och initierar ett nytt lån, rekommenderas låntagare att vara medvetna om alla extra kostnader som är förknippade med refinansiering, inklusive stängningskostnader för det nya lånet. Vissa långivare erbjuder nollstängningskostnadslån, till exempel genom att täcka stängningskostnaderna för lånen för låntagaren och öka låntagarens hypoteksränta för att täcka sina utgifter över tid.
