Vad är ett budkrig?
Ett budkrig avser en omständighet där två eller flera blivande köpare av en fastighet tävlar om ägande genom stegvis ökande bud.
Key Takeaways
- Ett budkrig inträffar när två eller flera enheter kämpar för äganderätt till en fastighet eller företag. Som med en auktion sker ofta ett budkrig i snabb takt, vilket gör att deltagarna är sårbara för att göra dåliga råd om investeringsval. klausul i sina bud, som automatiskt ökar budet med ett fast belopp när ett konkurrerande erbjudande görs, upp till en överenskommen maximal gräns.
Hur ett budkrig fungerar
Ett budkrig inträffar när potentiella köpare av en fastighet tävlar om ägandet genom en serie ökande prisbud, ibland driver det slutliga priset förbi egenskapens ursprungliga värde. Budkrig inträffar ofta när köpare kämpar för ägande av ett hus, en byggnad eller ett företag på ett särskilt önskvärt läge och särskilt mitt i en säljarens marknad. I likhet med en auktion inträffar ofta ett budkrig i snabb takt, vilket betyder att potentiella köpare under ett budkrig är sårbara för att fatta utslag eller emotionella investeringsbeslut.
Exempel på ett budkrig
Alice och Brynne önskar var och en att köpa ett hus noterat till $ 250 000. Alice erbjuder listpriset, och Brynne svarar med ett erbjudande på $ 260 000. Alice är fast besluten att köpa huset och erbjuder 270 000 dollar. Brynne räknas med ett erbjudande på $ 280 000. Alice inser att hon har ett bud på 300 000 dollar, så hennes nästa bud är en höjning på 20 000 dollar. Brynne medger och Alice köper hemmet för $ 50 000 mer än det ursprungliga listpriset, vilket gör säljaren ganska lycklig.
Upptrappningsklausuler kan slå tillbaka om en tävlande har förkunskaper om klausulens maximala gräns.
Särskilda överväganden
När en fastighetsmarknad blir mycket konkurrenskraftig väljer vissa investerare och spekulanter att införa upptrappningsklausuler i sitt budgivningsavtal på en fastighet. En upptrappningsklausul är i huvudsak ett uttalande som indikerar ett baspris för fastigheten och ett avtal om att automatiskt höja budet med ett visst belopp om en annan köpare lämnar ett verifierat högre bud. Vanligtvis innehåller en upptrappningsklausul också det högsta pris som köparen är villig att betala för den egendomen.
Om till exempel i ovanstående exempel Alice och Brynne var och en hade införlivat upptrappningsklausuler som ökade sina bud med 10 000 dollar tills de mötte ett tak på 300 000 dollar, skulle resultatet bli annorlunda. Alice: s initiala erbjudande på $ 250 000 skulle uppfyllas med Brynnes erbjudande på $ 260 000. Alices upptrappningsklausul skulle svara med ett erbjudande på $ 270 000 och Brynne skulle då erbjuda $ 280 000. Efter Alice nästa erbjudande på $ 290 000, skulle Brynne vinna budkriget med ett bud på $ 300 000.
Denna strategi har, även om den är bekväm, sina nackdelar. Vanligtvis kommer en säljare av en fastighet att vara medveten om det högsta pris som anges i en upptrappningsklausul, vilket innebär att säljaren kan vara medveten om hur mycket den potentiella köparen är villig att betala.
