Vad är tyst titel
Tyst titel är en stämningsansökan som fastställs för att fastställa äganderätt till fastigheter när ägandet ifrågasätts. Fastighetsägare vill se till att de har en tydlig titel, vilket innebär att det inte finns några panter eller avgifter på titeln och inga tvister om fastighetens ägande. Dessa möjliga problem kallas moln på titeln och kan lösas genom en åtgärd för att tystla titeln. När du tystar titeln försäkrar du att det en gång för alla bara finns en tydlig ägare till titeln.
BREAKING NOWN Tyst titel
Efter en framgångsrik tyst titel upprättas en tydlig titel och krävs för att avsluta en fastighetstransaktion och upprättas av titelbolag, som gör en titelsökning för att bekräfta en fastighets lagliga ägare och kontrollera för fordringar mot fastigheten. Titelförsäkring skyddar intressen i en fastighet mot rättsliga brister, eftersom titelsökningar inte är ofelbara.
För att initiera en obestridd tyst titel kan en hemägare arkivera det som kallas en tyst titelåtgärd, vilket är en specifik juridisk process för att fastställa det tydliga ägandet av en fastighet. Den tysta titelaktionen fungerar som en slags stämning från individen eller parten som påstår sig vara ensam ägare till fastigheten mot alla andra som påstår sig ha en andel i den. När förfarandet har gått igenom och den påstådda ägaren råder i den tysta titelaktionen, betraktas titeln som tyst och tyst för den ägaren och inga ytterligare utmaningar för titeln kan utnyttjas.
Ett exempel på en tyst titel
Som exempel på en tyst titel kan det finnas en entreprenör vars huvudsakliga jobb är att vända hus, vilket innebär att entreprenör A köper ett hem till ett lågt pris, gör nödvändiga förbättringar av hem och sedan vänder sig och säljer huset för en vinst. För att tjäna på att vända hem är det vanligtvis ett hus som har uteslutits på eller tidigare ägs av någon som inte lyckades äga huset. Således kan hemmet ha panterätt på huset eller obetalda skulder. För att säkerställa att han eller hon kan äga huset fritt och tydligt vid köp, kommer entreprenören att ta en tyst titelåtgärd till domstolen för att i huvudsak stöta upp sitt ägande av huset över andra tidigare ägare. Åtgärden kommer att offentliggöras offentligt, vanligtvis i en tidning eller annan offentlig publikation, vilket gör att alla andra ifrågasatta ägare kan komma med och göra sitt krav på fastigheten. När tillräcklig tid har gått eller andra ägare har behandlats i enlighet därmed och det finns en tydlig ägare, betraktas titeln som tyst.
