Vad är en portföljförsäljning
En portföljförsäljning är försäljning av en stor grupp relaterade finansiella tillgångar i en enda transaktion. En portföljförsäljning, ibland kallad "bulkförsäljning", är vanligt på den sekundära inteckningsmarknaden. Freddie Mac och Fannie Mae är två av de mest framstående aktörerna på denna marknad; de köper portföljer av lån, som har sitt ursprung som bostadslån, från banker och kreditföreningar. Detta hjälper i sin tur dessa finansinstitut att förbättra sin likviditet genom att förvandla lån till kontanter, som sedan kan användas för att göra ytterligare lån.
BREAKING DOWN Portfolio Sale
Freddie Mac och Fannie Mae underlättar inte bara portföljförsäljning genom att köpa lån, de hjälper också långivare att samla dessa tillgångar på sätt som är de mest lönsamma för långivaren. Innan de samtycker till en portföljförsäljning utför emellertid Freddie Mac och Fannie Mae due diligence på de poolade lånen för att se till att de uppfyller sina kreditkrav och är korrekt dokumenterade. Detta krav är en del av anledningen till att långivare ber låntagarna om detaljerad information när de ansöker om inteckningar: för att de ska sälja lånen senare måste de lämna samma information till köparen. (För mer information, se: Fannie Mae och Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Portföljförsäljning och inteckningsserviceföretag
Hypoteksföretag driver också portföljförsäljning. En servicepersonal kan sälja en grupp av tusentals lån som den samlar in betalningar på, värda miljoner eller till och med miljarder dollar. Lånen har vanligtvis delade egenskaper. Låntagarna kanske alla bor i samma tillstånd och har liknande kreditpoäng, och lånen kan alla vara fast ränta med ett liknande huvudbelopp, ränta och lånevärde. Efter att servicen tillkännagav en portföljförsäljning har intresserade köpare en viss tid, kanske två veckor, att bjuda på portföljen, och försäljningen går till högstbjudande.
Portföljförsäljning och mottagarskap
Portföljförsäljning kan också inträffa när ett finansinstitut går in i mottagande. År 2009, till exempel, när Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) agerade som mottagare för den misslyckade IndyMac Federal Bank, hade dess köpare, OneWest Bank, rätten att genomföra en portföljförsäljning där den kunde likvidera de återstående delade lånen. Tredje parter kunde lämna förseglade bud för portföljförsäljningen. Enligt villkoren i avtalet om delad förlust kan FDIC kräva att OneWest likviderar alla delade förluster som inte sålts genom en portföljförsäljning. (För vidare läsning, se: För bra för att vara sant: IndyMacs fall .)
