Vad är en delutgåva?
Delvis frisläppande är en hypoteksbestämmelse som gör att vissa av de pantsatta säkerheterna kan frigöras från inteckningskontraktet om vissa villkor är uppfyllda.
Med andra ord, den delvisa frigöringen gör att vissa av dina säkerheter kan tas bort från inteckningen när ett visst belopp av lånet har betalats.
Kvalificering för delvis frisättning kan kräva att låntagaren behåller bevis på betalning på inteckning. Ansökningsprocessen kan också kräva att en kartläggningskarta lämnas för att visa vilken del av fastigheten som ska frisläppas och vad som kommer att finnas kvar med långivaren när inteckningen fortsätter att betalas.
Nödvändiga steg när du ansöker om delvis frisläppande
En bedömning av det nuvarande värdet på fastigheten som långivaren kommer att behålla bör inkluderas i dessa uppgifter. Ett skäl till en delvis frisläppande kan begäras med ansökan. Till exempel kanske låntagaren vill få en frigörelse för en del av marken, till exempel ett öppet utrymme som inte krävs för att stödja bostaden. Detta kan vara obefintlig mark på fastigheten som låntagaren inte tänker utnyttja och en annan part vill förvärva för sin utveckling eller andra syften.
Det kan finnas avgifter, som kanske inte återbetalas, när du ansöker om delvis frisläppande. Ytterligare avgifter kan betalas till länets inspelares kontor för att göra filändringar med en inteckning. Godkännandeprocessen för en delvis frisättning kan ta flera veckor.
Kreditgivare kan ha ett frigöringsschema som beskriver hur mycket av lånet som ska betalas ut innan en delvis frigöring är möjlig. Inte alla långivare tillåter delvis frisläppande på fastigheter som är under inteckning.
Om låntagaren har en överenskommelse med att sälja en del av fastigheten kan det räcka för att övertyga långivaren till en delvis frisättning. Det kan fortfarande vara nödvändigt att erbjuda långivaren något incitament, som tilläggskompensation för att säkerställa den delvis frisläppande. Under hela transaktionen vill långivaren bevara sitt belåningsgrad på säkerheten. En del av kravet på ett sådant avtal kan vara att betala ut den utestående kapital på inteckning.
Vid utarbetandet av försäljningen av en del av en fastighet måste säljaren också lämna dokumentation för att möjliggöra uppdelning av marken. Det kan inkludera att man gör en titelsökning för att visa alla panter på fastigheten, liksom andra poster och uttalanden som visar återstående intecknade fastigheter fortfarande är ockuperade.
