Vad är bara ersättning?
Bara kompensation avser den ersättning som individer får när deras egendom blir beslagtagen av regeringen för allmän användning. Till exempel när det nationella motorvägssystemet byggdes på 1950-talet fick många husägare beslagtagna egendomar eftersom regeringen behövde marken för att bygga det centrala motorvägssystemet.
Den rättvisa ersättningen tillhandahålls av femte ändringsförslagets takningsbestämmelse och anses vanligtvis vara verkligt marknadsvärde. Vad regeringen anser vara en rättvis kompensation kan dock inte betraktas som "rättvist" av den person vars egendom beslagtas. Regeringens förmåga att ta privat egendom för allmän användning kallas framstående domän.
Key Takeaways
- Bara kompensation betalas ut till fastighetsägare för lagligt beslag av personlig egendom eller mark. Det definieras enligt lagen enligt fastställande klausulen i femte ändringsförslaget. Fastighetsägare betalas verkligt marknadsvärde för sin fastighet men bestämmer ofta vad verkligt marknadsvärde kan vara svårt. Det finns olika metoder som används för att bestämma en fastighets värde och dessa inkluderar marknadsmetoden, inkomstmetoden och kostnadsmetoden.
Förstå bara kompensation
Tanken bakom enbart kompensation är att reparera den enskildes bo, som om fastighetsupptagningen inte inträffade. Detta innebär att betala det verkliga marknadsvärdet för fastigheten.
Emellertid kanske inte individer som förlorar sina hem genom en framstående domän, anser att fastighetens verkliga marknadsvärde är en kompensation för deras förlust, eftersom det inte tar hänsyn till tid, stress och kostnader för att flytta till en ny fastighet. Bara kompensation misslyckas också med att tänka på förlusten av sociala band i området eller den känslomässiga kopplingen som ägaren kan ha till fastigheten. Verkligt värde bestrids ofta i framstående domänfall.
Faktorer för bara kompensation
Vid fastställande av rättvis kompensation beaktas följande frågor:
Markets verkliga marknadsvärde
Priset som fastighetsägaren skulle få om de var villiga, inte tvingade, att sälja marken kan användas för att fastställa markens verkliga marknadsvärde. Om till exempel en markägare bestämde sig för att de ville ha en mer betydande del av marken och auktionerade sin befintliga fastighet, skulle auktionsförsäljningspriset anses vara verkligt marknadsvärde.
Marknadsvärde för markförbättring
Markförbättring avser strukturer som förbättrar värdet på det beslagna landet. Markförbättring kan inkludera fristående bostäder, lador och separata garage. Immateriella markförbättringar måste också beaktas. Till exempel kan mark nära ett område med naturresurser betraktas som en förbättring av marken.
Restskador
Om endast en del av fastigheten beslagtas avser restskador skadorna på den återstående egendom på grund av beslag. Restskador kan inkludera oförmågan att använda den bästa delen av marken, varje förändring eller form på marken och landets nya närhet till offentlig infrastruktur, såsom vägar eller verktygsutrustning.
fördelar
Även om det är mindre frekvent kan fastighetsägare dra nytta av att deras mark beslagtas. Om till exempel en del av en ägares mark blir beslagtagen för en ny serviceväg som gör det möjligt att dela fastigheten, kan denna fördel användas för att kompensera den totala ersättningen som erhållits.
Metoder för fastighetsvärdering
Det finns tre allmänt accepterade metoder för att värdera en egenskap under ett framstående domänfall. Dessa inkluderar följande:
1. Marknadsstrategi
Marknadssättet är ganska enkelt genom att den beslagtagna fastigheten jämförs med nyligen fastighetsförsäljning med liknande egenskaper. Denna metod används vanligtvis för att bedöma bostadsfastigheter.
2. Inkomstmetod
Inkomstmetoden används bäst för fastigheter som genererar inkomst. I dessa fall måste fastighetens rörelseintäkter först fastställas. Sedan används inkomst och aktiveringsgrad för att komma fram till värdet.
3. Kostnadsmetod
Kostnadsmetoden beaktar en mycket specifik struktur på fastigheten som är tillräckligt unik för att ägaren skulle behöva återskapa den på alla framtida fastigheter. Värdet på det tomma landet skulle beaktas, plus kostnaden för att ersätta den nya strukturen och minus avskrivningen av den nuvarande strukturen.
