Vad är gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad?
Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt (JTWROS) är en typ av mäklarkonto som ägs av minst två personer, där alla hyresgäster har lika rätt till kontoens tillgångar och har rätt till överlevnad vid en annan kontoinnehavares dödsfall. Konceptet gäller också fastigheter.
I denna typ av fastighetsägande kommer en överlevande medlem att erva det totala värdet av den andra medlemmens andel av egendom vid den andra medlemmens död. När det gäller ett sådant mäklarkonto har samtliga medlemmar på kontot också befogenhet att genomföra investeringstransaktioner på kontot.
Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt (JTWROS)
Förstå JTWROS
Samhyrning är ett koncept för fastighetsrätt som beskriver de olika sätten att en fastighet kan ägas av två eller flera personer samtidigt. En JTWROS är en version av samhyran som ger medägare rätten att överleva. Detta innebär att om en ägare av fastigheten dör, kommer hans ägarandel att övergå till de överlevande ägarna. På detta sätt undviks skiljedom, som är den rättsliga processen där en persons vilja bevisas vid domstol och accepteras som ett giltigt juridiskt dokument. Den avlidne ägarens egendom kan inte ärvas av någon arvtagare. Den sista levande ägaren av fastigheten kommer att äga alla tillgångarna och tillgångarna blir en del av hans gods. I vissa fall kan borgenärer som har fordringar på den avlidne kontoägarens tillgångar avräknas med tillgångar från den avlidne ägarens tidigare ägda tillgångar.
Detta koncept skiljer sig från en gemensam hyresgäst, där hyresgäster inte har rätt att överleva, och därför, när en hyresgäst dör, överförs hans eller hennes ägarandel till en arvtagare som den hyresgästen väljer. En JTWROS används oftast mellan gifta par, eller mellan förälder och barn.
Skapande av JTWROS
Skapandet av en JTWROS kräver att ägarna delar det som kallas fyra enheter:
- De ägare som skulle vara same måste förvärva tillgångarna i fråga samtidigt. De som skulle vara medägare måste ha samma titel på tillgångarna. Oavsett de enskilda beloppen som varje ägare har gett eller betalat för tillgångarna, varje ägare måste ha en lika stor andel av de totala tillgångarna, angivna som 1 / n procent, där n är det totala antalet ägare. De efterföljande ägarna måste ha samma rätt att inneha tillgångarnas helhet.
När någon av dessa fyra enheter inte uppfylls, skapas inte en JTWROS och kommer istället att behandlas som hyresgäster gemensamt, en mindre begränsande form av gemensamt ägande.
Under skapandet av ett JTWROS-konto måste språket vara extremt tydligt, till exempel "Herr X och fru Y ska utses till gemensamma hyresgäster med rättigheter till överlevande och inte som hyresgäster gemensamt." Detta är nödvändigt eftersom orden "gemensam hyresavgift" i vissa jurisdiktioner automatiskt antas innebära hyresgäster gemensamt.
