Vad är investeringfastigheter?
Investeringsfastigheter är fastigheter som genererar inkomst eller på annat sätt är avsedda för investeringsändamål snarare än som en primär bostad. Det är vanligt att investerare äger flera fastigheter, varav en fungerar som en primär bostad medan de andra används för att generera hyresintäkter och vinster genom prisuppskattning. Skattkonsekvenserna för investeringar i fastigheter är ofta annorlunda än för bostadsfastigheter.
Introduktion till investeringar fastigheter
Förstå Investment Real Estate
Vanliga exempel på förvaltningsfastigheter är hyreshus och hyreshus där ägarna inte bor i bostäderna men använder dem för att generera löpande hyresintäkter från hyresgäster. De som investerar i fastigheter förväntar sig också att generera kapitalvinster när fastighetsvärdena ökar med tiden.
Sätt att investera fastigheter kan hanteras
Att utnyttja fastighetsfastigheter kan följa många vägar. En investerare kan gå med i en fastighetsinvesteringsgrupp som samlar sina fonder för att förvärva fastigheter. Ägaren eller ägarna av investeringseiendom kan hyra fastighetsförvaltare för att övervaka den dagliga underhållet och hyresamlingen för en fastighet eller en hel portfölj.
En fastighetsinvesterare kan också se till att tjäna på utlånings- eller finansieringssidan för projekt med förväntan på avkastning på sin investering. Till exempel kan investerare vara långivarna bakom lån med hårda pengar för fastigheter. Låntagaren i sådant fall kommer sannolikt att betala högre räntesatser för att få pengarna och kommer att behöva återbetala lånet i kort ordning. Långivaren kan komma att acceptera lånet i hopp om att äga fastigheten om låntagaren skulle misslyckas, särskilt om fastigheten har potential för större återförsäljningsvärde.
Investeringsfastigheter kan ha formen av en fastighet som är i förfall eller på annat sätt underutvecklad som är uppbyggd med avsikt att hyra utrymmet för en långsiktig avkastning. Fastighetsägaren kan söka finansiering för att täcka kostnaderna för att förbättra fastigheter och göra den mer attraktiv för hyresgäster.
En fastighetsinvesterare kan förvärva en fastighet baserad på en förväntning om att efterfrågan på utrymme kommer att öka på grund av externa faktorer. Nya attraktioner som en idrottsarena eller infrastrukturutveckling, till exempel en motorvägsförlängning, kan göra angränsande fastigheter mycket önskvärda. Till exempel kan en fastighetsinvesterare köpa en kommersiell fastighet intill webbplatsen för en ny teater som är under uppbyggnad. Antagandet är att det skulle bli ökad fottrafik förbi den köpta fastigheten, vilket skulle göra platsen till ett utmärkt val för detaljhandlare. Den ökade efterfrågan kan också ge det ägda skälet till att lindra hyrespriserna.
