Vad är Gazunder?
Gazunder är en samhällsbeteckning som används i Storbritannien när en fastighetsköpare sänker sitt erbjudande trots att han redan har gått med på att betala ett högre pris.
Key Takeaways
- Gazunder är en samhällsbeteckning som används i Storbritannien när en fastighetsköpare sänker sitt erbjudande trots att han redan har gått med på att betala ett högre pris. En gazunder händer vanligtvis när marknaden är svag och / eller när säljaren kommer från en svag ställning. En gazunder är inte olaglig, men många anser att det är oetiskt.
Förstå Gazunder
En gazunder inträffar vanligtvis när marknaden är svag och / eller när säljaren kommer från en svag position. "Gazundering" är inte olagligt, men många anser att det är oetiskt. Säljaren kan tvingas acceptera det lägre priset om det är ett bättre alternativ än att fortsätta att betala redovisningskostnaderna på fastigheten eller fortsätta att hålla det på en sjunkande marknad. Det motsatta av en gazunder är en "gazump."
Ett gazunder-erbjudande (gjort av en "gazunderer") kan ses som en mobbningstaktik av en köpare som försöker dra fördel av en desperat eller undertryckssäljare. Gazundering kan ske dagar innan kontrakten ska bytas ut eller samma dag som ett schemalagd utbyte. Även om gazundering kan ses som omoralisk eller förolämpande, är det inte olagligt i Storbritannien.
Säljarens användning är att ignorera gazunder och riskera att köparen går bort från försäljningen, samtycka till gazunder-erbjudandet eller försöka förhandla om det, eller att gå helt bort och starta försäljningsprocessen igen med en ny köpare, eventuellt medan fastighetsmarknaden mjuknar ytterligare. Under sådana omständigheter kan en köpare som har gnagande ha mer hävstång än en säljare, eftersom säljaren kan behöva stänga försäljningen av sin fastighet för att köpa en annan fastighet.
Trots de negativa känslor som gazundering kan orsaka, används det allmänt av köpare som försöker förhandla om ett lägre pris. Gazunder-förespråkare tar ståndpunkten att medan priserna stiger, var säljarna alltför villiga att acceptera högre erbjudanden från andra köpare även efter att ha gått med på ett försäljningspris. Eftersom det inte finns någon lag mot gazundering bör köpare alltid använda taktiken för att förhandla om ett lägre pris.
Gazunder mot Gazump
I en besläktad praxis som kallas gazumping kommer en säljare som kommer från en styrka att höja försäljningspriset för en fastighet över det pris som tidigare överenskommits när transaktionen redan är igång. En säljare kan gazumpa om han tror att köparen kommer att förbli engagerad i köpet även till ett högre pris eller om han har fått konkurrerande bud och kan falla tillbaka på ett annat erbjudande om den första köparen går bort. Gazarering och gazumping är inte möjligt i USA, eftersom kontrakt som formaliserar en fastighets köpeskrift undertecknas i början av fastighetstransaktionen.
Gazunder Tips
För att framgångsrikt stirra bör köpare se till att de har en säkerhetskopieringsplan om en säljare går bort från en affär. De bör också endast använda agenter eller advokater som betalas endast när ett avtal är slutfört. Gazunderers bör inte heller låta någon part som de kan försöka gazunder. För att starta processen bör köparen lämna ett initialt erbjudande nära säljarens begäran. Sedan när kontraktsteckningsdagen närmar sig (ju senare desto bättre, vilket ger tid för säljaren att åta sig att köpa sin nya fastighet), bör gazunderna välja en rabatt att be om - 5% till 20% är inte ovanligt.
