VAD SLUTAR
Stängning är den sista fasen av behandlingen av hypotekslån där egendomens titel övergår från säljaren till köparen.
BREAKING NED Stängning
En avslutande agent som vanligtvis är en advokat eller tjänsteman från en titel eller ett inteckningföretag övervakar denna process, som äger rum vid ett titelbolag eller spärrkontor. Processen för stängning av inteckning varierar från stat till stat. Denna process kallas en stängning eftersom spärrkontot som används för att slutföra fastighetsköpsprocessen stängs. Under stängningen, även kallad avveckling eller kontoavveckling, granskar, godkänner och daterar ett antal rättsliga dokument.
Stänga dokument
På begäran av federala lagar listas avslutningsavsnittet alla kostnader relaterade till fastighetsköp, inklusive låneavgifter, fastighetsskatter och andra utgifter. På skuldebrevet beskrivs lånebeloppet, räntan, betalningsschemat och löptiden. Det listar också de påföljder som långivaren kan ålägga om låntagaren misslyckas med att göra rutinlån. Förtroendet är ett säkerhetsinstrument och kan även kallas en inteckning beroende på staten där fastigheten är belägen. Den undertecknade förtroendeskuldet pantsätter fastigheten som säkerhet för ett lån. Ett intyg om beläggning bekräftar att en nybyggd fastighet uppfyller lokala byggkoder och lagar. Meddelandet om rätt att avbryta ger varje låntagare under transaktionen ett fönster på tre arbetsdagar för att avbryta det nya bolånet. Om låntagaren köper en fastighet med ett inteckningslån har låntagaren inte rätt att avbryta när stängningsdokumenten har undertecknats.
Stängningsskyddsförsäkring
Ett stängningsskydd eller försäkrat slutbrev är ett kontrakt mellan en titelförsäkringsgarant och en långivare. Försäkringsgivaren samtycker till att ersätta långivaren för faktiska förluster orsakade av vissa typer av felaktigheter från slutföretaget. Titelförsäkrare tillåter ofta stängningsagenter att utfärda dessa brev till långivare när den avslutande agenten räknar med att utfärda försäkringsgivarens titelförsäkringar i transaktionen. De flesta brev uttrycker uttryckligen en tredjepartsmottagare från låntagaren i en köptransaktion. Typiska bestämmelser om stängningsskydd täcker underlåtenhet att följa skriftliga stängningsinstruktioner, i den utsträckning som instruktionerna påverkar giltighetens prioritering, prioritering eller verkställbarhet, kräver att stängningsagenten får, men inte garanterar giltighet eller effektivitet, av ett specifikt dokument, eller hänför sig till insamlingen av medel på grund av långivaren. Brevet täcker också bedrägeri eller oärlighet vid hanteringen av långivarens medel eller dokument.
