Vad är en 18-timmarsstad
En 18-timmarsstad är en stad med andra nivåer med en stadsbefolkningstillväxt som är högre än genomsnittet och med lägre levnadskostnader och lägre kostnad för att göra affärer än förstklassiga städer. I fastighetsinvesteringar ses 18-timmarsstäder som livskraftiga investeringsalternativ till de "stora sex" marknaderna i Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco och Washington, DC - de flesta benämns ofta 24-timmarsstäder.
BREAKING NED 18-timmars stad
Trots att det är löst definierat avser termen "18-timmarsstad" ofta en sekundär fastighetsmarknad som erbjuder tjänster, bekvämligheter och jobbmöjligheter jämförbara med de på de sex stora marknaderna men utan att arbeta på en 24-timmarsbasis. Dessa städer har vanligtvis en utbredd stadsutveckling, en solid infrastruktur för kollektivtrafik, en stark ekonomi och måttligt prissatta bostäder.
För fastighetsinvesterare har 18-timmarsstäder dykt upp som ett prisvärdare investeringsalternativ än större marknader med högre priser som kan äventyra avkastningen. Dessa städer är attraktiva eftersom de vanligtvis har lägre komprimeringsgradskompression, vilket innebär att fastighetsvärden tenderar att förbli stabila snarare än att spicera upp eller ner betydligt. Liksom förstahandsstäder, har 18-timmarsstäder ofta låga vakansgrader, tillsammans med gynnsamma utbudskoncentrationer, hyretillväxt och absorptionstrender - alla indikatorer på avkastning på lång sikt för fastighetsinvesteringar.
En potentiell nackdel är emellertid den ökade graden av risk förknippade med 18-timmars stadsinvesteringar eftersom de inte har den etablerade meritlistan för primära marknadsstäder.
Exempel på 18-timmarsstäder i USA
I en forskningsanmälan för tredje kvartalet 2017 rapporterade fastighetsföretaget JLL att trots de bredare marknadsminskningarna inom fastighetsinvesteringsverksamheten såg sekundärmarknaderna den största andelen av de totala investeringarna sedan 2009, med Dallas och Atlanta ledande aktivitet.
Tillväxt och intresse i 18-timmarsstäder växer vanligtvis när den bredare ekonomin upplever en kraftig tillväxt. Till exempel ansågs 18-timmarsstäder som Seattle, Portland, Orlando och Salt Lake City bland de snabbast växande amerikanska städerna 2017. Från och med januari 2018 beräknas dessa städer också fungera bra när det gäller tillväxt i arbetet, lönetillväxt och tillväxt i hemmapris, som överträffar mycket av resten av landet.
Samtidigt har städer som Charlotte, Seattle, Denver och Portland - och andra citerade 18-timmarsstäder - blivit mål för millennials vars mål är att lansera eller främja sin karriär. 18-timmarsstäder kännetecknas ofta av tillgången till rekreations- och underhållningsmöjligheter som sträcker sig utöver vad den typiska förortsstaden ger. Arbetsgivare dras till 18-timmarsstäder eftersom affärer är billigare på dessa marknader och detta i sin tur lockar till sig ett stort antal arbetssökande och entreprenörer.
