En regleringsförordning är en skriftlig förordning och lag som definierar hur egendom i specifika geografiska zoner kan användas. Zonförordningar anger om zoner kan användas för bostäder eller kommersiella ändamål, och kan också reglera partiets storlek, placering, bulk (eller densitet) och konstruktionshöjden. Zonförordningar är långa dokument som beskriver inte bara acceptabel användning för specifika markområden utan också förfarandena för hantering av överträdelser (inklusive eventuella påföljder), beviljande avvikelser och höra överklaganden.
Att bryta ner en zonförordning
Zonering består av att dela upp en viss landsdel i distrikt eller zoner och specificera vilka typer av markanvändningar som är tillåtna och förbjudna för varje zon. Detta utförs av ett kommunalt företag eller län och är vanligtvis specifikt för vissa stadsregioner. Zoning, i sin grundform, försöker separera användning av bostadsfastigheter från användning av kommersiell fastighet.
Zonförordningar ger kommunerna möjlighet att skräddarsy naturen i sina grannskap. Delar av en stad som är avsedda för bostadsbruk skapar inte bara utrymme för medborgarna att bo, utan kan också begränsa tung trafik och buller i den delen av staden. Kommunala regeringar kan införa mycket specifika regleringsförordningar ofta för att kontrollera arten i ett distrikt eller stadsdel. Till exempel kan regleringsförordningar användas för att bevara en estetik för alla byggnader i området. Om kommunen vill behålla en historisk del av staden kan regleringsförordningar begränsa fastigheter där till byggnader med jämförbar höjd och kvadratmeter som de historiska byggnaderna.
Hur regleringsförordningar påverkar nuvarande och framtida boende av en fastighet
Ändringar av regleringsförordningar kan skapa spänningar hos blivande hyresgäster och hyresvärdar av fastigheter. Detta kan särskilt vara fallet om ett nytt företag planerar att flytta in i en stad, bara för att upptäcka att zoneringen har förändrats på den fastighet de tänkte bebo. Kommersiella fastigheter kan byta till bostäder och vice versa på grund av regleringsförordningar. I vissa fall kan befintliga hyresgäster tvingas flytta på grund av förändringarna. En regleringsförordning kan innehålla farfarsklausuler som undantar befintliga hyresgäster som redan fanns i zonen vid ett visst datum.
Det finns alternativ för fastigheter som inte stämmer överens med en regleringsförordning som fortfarande ska upprättas i respektive stadsdelar. En förordning kan ändra en zon som en gång gjorde det möjligt för kommersiella företag att driva endast bostäder. Vissa små, lokala företag kan vara farfar och tillåta att hålla sig öppna. Nya företag kan ansöka om en varians och försöka bevisa att deras närvaro inte kommer att påverka området negativt. Om avvikelsen är godkänd kan den nya hyresgästen flytta in och fungera oavsett regleringsförordning.
