Om du funderar på att köpa ett hem kommer det förmodligen att bli den dyraste investeringen du någonsin kommer att göra. Förutom att använda en fastighetsmäklare för att hantera förhandlingsprocessen, kanske du vill överväga att anställa en fastighetsadvokat för att vägleda dig genom den juridiska processen.
Fastighetsadvokater är specialiserade på juridiska frågor relaterade till fastigheter, från försäljningstransaktioner till tvister mellan parter.
Fastighetsadvokater: en översikt
Många stater kräver att en fastighetsadvokat är närvarande vid en stängning. Även om ditt land inte kräver det, kanske du vill ha ett där åt dig.
En fastighetsadvokat kommer att granska allt pappersarbete innan du stänger för dina räkning och informerar dig om problem eller underlåtenheter med dokumentationen. Vid avslutningen kommer advokaten att representera dina intressen.
De flesta fastighetsadvokater tar ut timmar för sina tjänster, även om vissa tar ut en schablonavgift. Advokaten kommer att informera dig om denna avgift i förväg. Vanligtvis är intervallet $ 150 till $ 350 per timme, eller en fast avgift på $ 500 till $ 1 500.
Key Takeaways
- En fastighetsadvokat förbereder eller granskar alla dokument som är undertecknade vid avslutandet av ett fastighetsköp. Advokaten är då närvarande vid stängningen för att representera köparens (eller säljarens) intressen. Fastighetslagstiftningen är en statlig fråga och lokala jurisdiktioner.
Vad fastighetslagstiftningen täcker
Fastighetslagstiftningen omfattar köp och försäljning av fastigheter, vilket betyder mark och vilken struktur som helst på den. Det täcker också juridiska frågor relaterade till allt som är knutet till fastigheten eller strukturerna, till exempel apparater och inventarier.
Advokater som är specialiserade på denna gren av rättssystemet säkerställer att lämpliga förfaranden följs vid förvärv eller försäljning av fastigheter. De kan också vara bekymrade över användningen av egendom. Fastighetslagstiftningen täcker gärningar, fastighetsskatter, fastighetsplanering, zon och titlar.
Alla dessa lagar varierar beroende på stat och kommun. Advokater måste vara licensierade för att utöva i den stat där transaktionen äger rum och måste vara uppdaterade om lokala eller statliga förändringar som kan påverka en transaktion.
21
Antalet stater som kräver att en köpare tar med en advokat till fastighetsstängning.
Advokatens ansvar
En fastighetsadvokat är utrustad för att förbereda och granska dokument relaterade till fastigheter såsom köpeavtal, inteckningsdokument, titeldokument och överföringsdokument.
En fastighetsadvokat anställd för att hantera en transaktion kommer alltid att delta i avslutningen med köparen. Detta är när pengarna betalas och titeln överförs. Advokaten är där för att se till att överföringen är laglig, bindande och i kundens bästa.
Under köpet av en fastighet kan fastighetsadvokaten och personalen förbereda dokument, skriva titelförsäkringar, slutföra titelsökningar på fastigheten och hantera överföringen av medel för köpet. Om köpet finansieras, är advokaten ansvarig för pappersarbete som det federala HUD-1-formuläret och tillhörande överföring av finansieringsdokumentation för köparens långivare.
I händelse av en fastighetstvist, såsom titelkedja, lotteriproblem eller andra frågor som rör kontrakt, kommer advokaten att lösa problemet.
En fastighetsadvokat kan också tillhandahålla juridisk representation för antingen en köpare eller en säljare när en tvist hamnar i en rättssal. Fastighetsadvokaten erhåller fakta från båda sidor av tvisten och försöker få dem till en lösning. Det kan innebära att man anställer en inspektör eller ett titelföretag för att arbeta igenom några detaljer.
kvalifikationer
Liksom alla advokater har en fastighetsadvokat fått en juridiksexamen, som vanligtvis tar tre års studier för en heltidsstudent, och har godkänt den statliga examen som administreras av staten där han eller hon utövar.
Utbildning för en specialisering som fastighetslag kan börja med valbara kurser och praktikplatser under lagskola och kan fortsätta därefter för certifiering i fastighetsrätt.
När du behöver en fastighetsadvokat
Som nämnts kräver vissa stater och District of Columbia att en fastighetsadvokat ska vara närvarande under varje fastighetstransaktion. Dessa stater inkluderar Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgien, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia och Västra Virginia.
Att anställa en är verkligen värt att överväga om du försöker navigera i en särskilt skumma eller komplex situation som en avskärmning eller en kort försäljning.
