Riskerna för varje investeringstyp skiljer sig åt. När du äger fastigheter har du underhållskostnader, kapitalkostnader, skatter och kanske utvecklingskostnader varje månad. Som sagt, värdena på fysiska tillgångar är mindre benägna att bli värdelösa än lager.
Investera i fastigheter
Många investerare är bekvämare med fastighetsinvesteringar eftersom de är verkliga. Du kan röra, känna och inspektera den egendom du äger. Dessutom har du som fastighetsägare mer kontroll över värdet och användningen av din investering än den vanliga aktieägaren gör.
Fastighetsinvesteringar ingår i två breda kategorier: bostäder och kommersiella. Bostadsfastigheter inkluderar alla enfamiljshus, byggnader avsedda för en till fyra familjer, kooperativa enheter och bostadsrätter. Typiska investeringsstrategier inkluderar markutveckling, vändning av hem eller fungerar som hyresvärdar för hyresändamål.
Kommersiella fastighetsinvesteringar fokuserar på mark eller byggnader som har en vinstgenererande aktivitet och generellt sett har högre startkostnader än bostadsinvesteringar. Uthyrningsfastigheter där fem eller fler familjenheter finns, betraktas också som kommersiella. De flesta kommersiella fastighetsägare genererar inkomst genom hyror från kontors- och detaljhandelsavtal.
Investera i aktier
Utanför den preliminära forskningen för att avgöra vilken du ska köpa, kräver det inte mycket arbete för din investering att investera i aktier. Aktier är egentligen bara juridiska delar som fungerar som fordringar på företagets vinster (och eventuellt utdelning) när de realiseras.
Du är inte anställd i företaget och deltar inte heller i nästan några ledningsbeslut. (Aktieägare deltar i röster beträffande ledningen, till exempel att välja ledamöter i styrelsen.) I denna utsträckning representerar aktier en enklare investering, men de lämnar dig förlåtet av andras affärsförmåga.
Aktier är mer likvida medel än fastigheter. Det är lättare att köpa och sälja aktier än att lista och sälja fastigheter. Även om du kan låna mot båda investeringarna är det lättare att låna mot aktier.
Investera i fastigheter kontra aktier
Generellt anses köp och innehav av aktier (och återinvestering av utdelning) vara det bästa sättet att samla förmögenhet på lång sikt. Den genomsnittliga årliga avkastningen på det amerikanska bostadsprisindexet under den 113-åriga perioden mellan 1900 och 2012 var 7, 2%. Under samma period realiserade Dow Jones Industrial Average en genomsnittlig årlig avkastning på 9, 2%.
Som sagt tenderar fastigheter att se mindre ojämna svängningar än aktiemarknaden. Du kan också se fler skattemässiga fördelar av att äga och avskriva fastighetstillgångar. Båda investeringarna har emellertid ett bevisat långsiktigt resultat med att generera avkastning.
