Vad är en militär klausul?
En militär klausul är en bestämmelse som ingår i de flesta bostadshyror som tillåter militär personal en metod för att bryta ett hyresavtal. Bestämmelsen gör det möjligt för militär personal som kallas till tjänst eller måste flytta på grund av ansluten serviceaktivitet förmågan att få tillbaka säkerhetsinsättningar och lämna ett hyreskontrakt före utgången av sin period.
Denna bestämmelse eliminerar rädslan för att separera familjer under tullbeställningar. Det tillhandahåller också ett system där ordern inte påverkar militär personal ekonomiskt förlorade insättningar. Militärbestämmelsen är endast tillgänglig för medlemmar av aktiv militär, nationell vakt och reservist. Men inte alla hyresavtal kommer att innehålla en militär klausul och varje stat varierar i sitt stöd för klausulen.
Grunderna i en militär klausul
Militärbestämmelsen är en fördel som finns tillgängliga för medlemmar av den amerikanska militären, reservaten och National Guard. Denna klausul är ett typiskt inslag av hyresavtal i områden kring militära baser, men är inte ett obligatoriskt införande i kontraktet. Genom att inkludera bestämmelsen kan hyresvärdar minska sina lediga platser genom att ta emot militära hyresgäster, men kan också befinna sig i ekonomiskt svårigheter om hyresgästerna behöver bryta hyresavtalet.
Militär personal kan åberopa klausulen om de upplever en permanent byte av station (PCS). För att göra det måste den aktiva tjänstemannen presentera en kopia av sina officiella order till hyresvärden om de vill bryta en skriftlig hyresavtal som fortfarande har tid kvar. De kommer också att behöva meddela ett skriftligt och undertecknat meddelande om deras avsikt att utrymme fastigheten som innehåller all aktuell kontaktinformation för servicemedlemmen och deras befäl. Vidare bör brevet innehålla ett datum för slutlig vistelse och en begäran om återlämnande av betalade säkerhetsinsättningar. Som med alla sådana dokument är det bäst att kopiera och behålla kopior innan du skickar dokumenten via certifierad post med en begäran om ett signerat leveranskvitto.
Efter att ha gett en kopia av beställningarna till hyresvärden kommer den sista dagen för hyresavtalet att vara den sista dagen i månaden efter den månad då hyresvärden mottog handlingarna. Som exempel, om hyresgästen meddelade hyresvärden i januari, skulle hyresavtalet upphöra den sista dagen i februari. Betalning av hyran kommer att sträcka sig till den sista dagen i februari.
Inte alla hyresavtal kommer att innehålla en militär klausul. Det är viktigt att läsa och förstå hela hyresdokumentet. Vissa klausuler kommer också att innehålla en begränsning av avståndet till att byte av station måste vara innan bestämmelsen är i kraft. En annan försiktighet är att all statlig lag kommer att ersätta den militära klausulen i fall av konflikt. Vidare kan den militära klausulen gälla både bostäder och hyresfastigheter.
Key Takeaways
- En militär klausul tillhandahåller aktiv militärpersonal som har lagt ned pengar för en hyresavtal eller inteckning och kallas till tull eller måste flytta, ett sätt att få tillbaka sin säkerhet Insatser varierar i deras stöd för klausulen Den militära klausulen skiljer sig från Servicemembers Civil Service Hjälplag (SCRA)
Militärbestämmelse och SCRA
Den militära klausulen är likformig med delar av Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Lagen antogs 1940 och är en federal lag som skyddar de i militären från att utnyttjas eller förlora egendom medan de är aktiva. Denna lag skyddar mot återvinning av fordon, förlust av ägodelar i lagringsanläggningar, avskärmningar, väntande domstolsärenden, kreditkortsskulder och många andra påföljder som kan motverka övergångsmedlemmar. SCRA är effektivt för både PCS och för distribution på mer än 90 dagar.
Om en servicemedlem inte kan bryta hyresavtalen, eller hyresvärden inte vill hedra SCRA, är det bästa sättet att prata med närmaste kontor för juridisk hjälp. Informationen om kontorsplatsen är tillgänglig via Department of Justice (DOJ).
Exempel på verklig värld
Till exempel, om Privat Jack Johnson tecknade ett hyresavtal med en hyresvärd för en period av ett år, kan det innehålla språk som anger om hyresgästen bryter hyresavtalet, kommer de att tappa depositionen. Men om hyreskontraktet innehåller en militär klausul, Pvt. Johnson skulle fortfarande kunna få sin deposition om han tvingas bryta hyresavtalet på grund av en PCS.
Andra avtal kan också innehålla militära klausuler. Såsom rapporterades av ABC News 2014. Den militära klausulen som skulle ingå i avtalet om ett hemsäkerhetssystem. Men när flera familjer senare försökte säga upp sitt avtal träffades de med avbokning och andra avgifter och kostade dem över 2 000 dollar.
Den militära klausulen anger vanligtvis något som liknar följande men kan variera beroende på kontrakt och beroende på fastighetens läge.
I HÄNDELSEN är hyresgästen, eller hädanefter, en medlem av Förenta staternas väpnade styrkor på utökad aktiv tjänst och hädanefter får hyresgästen permanent ändring av stationsorder för att avvika från det område där lokalerna är belägna eller befrias från aktiv tjänst, går i pension eller skiljer sig från militären eller beställs i militärhus, då i någon av dessa händelser kan hyresgästen säga upp hyresavtalet med 30 (30) dagar skriftligt meddelande till hyresvärden. Hyresgästen ska också tillhandahålla hyresvärden en kopia av de officiella orderna eller ett brev undertecknat av hyresgästens befälhavare, som återspeglar förändringen, som motiverar uppsägning enligt denna klausul. Hyresgästen kommer att betala förhöjd hyra för alla dagar (han / hon) upptar bostaden förbi den första dagen i månaden. Skadorna / depositionen återlämnas omedelbart till hyresgästen, förutsatt att det inte finns några skador på lokalerna.
