Vad är en användningsförbrukning?
En usufruct är en juridisk rätt som beviljas en person eller en part som tillhandahåller den tillfälliga rätten att använda och erhålla inkomst eller förmåner från någon annans egendom. Det är en begränsad verklig rättighet som finns i många blandade och civilrättsliga jurisdiktioner. En usufructary är den person som innehar fastigheten genom usufruct.
En usufruct kombinerar de två äganderätten till usus och fructus . Usus hänvisar till rätten att använda något direkt utan att skada eller förändra det, och fructus hänvisar till rätten att njuta av frukterna på den egendom som används - det vill säga att tjäna på fastigheten genom att hyra det, sälja grödor som produceras av den, laddar antagning till det, eller liknande.
Usufruct tilldelas vanligtvis under en begränsad tidsperiod. Det kan beviljas användningsförbrukning, eller en person som håller usufrukt, som ett sätt att ta hand om egendom tills en fastighetsägare dör och boet kan avgöras om fastighetsägaren är vid ohälsa. Medan usufrukturen har rätt att använda fastigheten kan de inte skada eller förstöra den eller förfoga över egendomen. En usufructuary har inte fullt ägande av fastigheten, eftersom de inte åtnjuter den tredje äganderätten, missbruk , som hänvisar till rätten att konsumera, förstöra eller överföra ägandet till fastigheten till någon annan.
Hur en användningsförbrukning fungerar
I usufruct har en person eller grupp rätt att använda en annans egendom. De äger inte det men har ett avtalsenligt bestämt intresse av det. Det finns två typer av en nyförbrukning: perfekt och ofullkomlig. I en perfekt usufruct kan usufructuary använda fastigheten och kan dra nytta av den, men kan inte ändra den på ett väsentligt sätt. Till exempel, om ägaren till ett företag blir oförmögen och ger nyförbrukning till en släkting för att driva verksamheten för honom eller henne, kan användningsföretaget driva verksamheten, men kan inte sälja det eller riva ner byggnaden och bygga om det. I ett ofullständigt användningsföretagssystem har användningsföretaget viss makt att förändra egendomen, till exempel när en markägare beviljar usufrukt till en bit mark för jordbruksbruk. Usukrukturen kan ha rätt att producera grödor från marken och göra förbättringar av den mark som skulle hjälpa till i den strävan. Usufrukturen äger emellertid inte dessa förbättringar; när överföringen upphör tillhör de den ursprungliga ägaren eller hans eller hennes gods.
Usufruct erkänns endast i några få jurisdiktioner i Nordamerika, till exempel Louisiana. Som ett exempel, om en part har en nyförbrukning i en fastighet, har de full rätt att använda den eller hyra ut den och samla in hyresintäkterna utan att dela den med den faktiska ägaren, så länge usufrukten är i kraft.
Exempel på användningsförbrukning
Bert har till exempel beviljats usuprukt över Helens egendom. Helens fastighet är en bed and breakfast med en stor gård som behöver sköta. Helen är osäker och kan inte längre tänka fastigheten och driva verksamheten. Bert, som usufructary, har rätten att använda fastigheten och driva verksamheten för Helens räkning under den tid som usufruct är i kraft. Usufruct kan vara i kraft fram till Helenas död när boet kommer att avvecklas och fastigheten kommer att vidarebefordras per lag eller anvisningarna i boet.
