DEFINITION av oförsäkringsbar egendom
Oforsäkringsbar egendom är ett hem som inte är berättigat till försäkring genom Federal Housing Administration (FHA) eftersom det är i behov av omfattande reparationer. En oförsäkringsbar egendom är vanligtvis inte berättigad till en inteckning genom FHA; i vissa fall kan emellertid den enskilda som köper hemmet kvalificera sig för alternativa finansieringsalternativ för FHA.
BREAKING NOWN Oforsäkringsbar egendom
Försäkringen och inteckningar som erbjuds genom FHA kommer med vissa krav på fastighetens skick i transaktionen. Om de reparationer som krävs för att uppfylla dessa krav är mer än gränsen som fastställts av FHA, kommer fastigheten inte att accepteras i programmet. Reparationer på bostäder kan vara nödvändiga på grund av skador från bränder, stormar eller ålder som har gjort att delar av fastigheten faller under normerna.
Hur oförsäkringsbar egendom behandlas av försäkringsbolag i privat sektor
Andra försäkringsbolag bortsett från FHA kanske inte kan försäkra en fastighet på grund av specifika föremål som måste skötas, till exempel träd som är döda eller utgör en risk för kollaps på fastigheten och måste tas bort. Exponerade och föråldrade ledningar, liksom andra infrastrukturfrågor kan leda till att ett försäkringsbolag nekar täckning. Närvaron av en pool kan utgöra en fråga som försäkringsgivare kanske inte vill täcka om inte fastigheten innehåller vissa funktioner som ett staket för att omsluta och säkra poolen från utomstående.
När ett hem inspekteras i samband med en försäljning kommer en inspektör att bedöma fastigheten men det kan fortfarande vara nödvändigt att ställa direkta frågor om bostadets försäkringsbarhet tillsammans med eventuella problem som sticker ut. Om en hembuyer inte förblir uppmärksam på sådana problematiska möjligheter, kan de bli fångade i en affär för en fastighet som de inte kan säkerställa försäkring för. Om fastighetsägaren planerar att göra reparationer för att uppfylla kraven, kan det finnas policyer som täcker närvaron av arbetare som kommer att vara på fastigheten för att göra dessa reparationer.
Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD) måste utvärderas och inspekteras innan de kan anges för budgivning. Husen faller vanligtvis in i en av tre kategorier: försäkringsbara, försäkringsbara med reparationsspärr eller oförsäkringar. Alla HUD-hem som är oförsäkringar måste i allmänhet säkra annan finansiering än FHA. I vissa fall kommer HUD emellertid att tillhandahålla finansiering för köp av en oförsäkringsbar egendom genom sitt FHA 203K-lånefinansieringsprogram. Det här är rehabiliteringslån där långivaren rullar reparationskostnaderna till inteckning. Dessa bostäder säljer vanligtvis till en stor rabatt och erbjuds inte genom konventionell finansiering på grund av deras tillstånd.
