DEFINITION av betalningsplan
En term betalningsplan är ett alternativ för att få omvänd inteckning intäkter som ger husägaren lika månatliga betalningar under en viss tidsperiod. Termen betalningsplan har en justerbar ränta som förändras när marknadsräntorna förändras och räntor påfaller månatliga betalningar när låntagaren tar emot dem. Liksom med alla omvända inteckningar, ränta tillkommer även alla finansierade stängningskostnader, såsom ursprungsavgiften, premiärlånsförsäkringspremie, tredjepartsavgifter och de pågående månatliga hypoteksförsäkringspremierna. Alla dessa kostnader tillsammans - månatliga hyresbetalningar, ränta, stängningskostnader och MIP - utgör vad låntagaren är skyldig när det omvända inteckning förfaller och betalas.
BREAKING NED Terminal betalningsplan
En betalningsplan kan vara ett bra alternativ för någon som har en god uppfattning om hur länge han eller hon planerar att stanna i familjens hem, till exempel en husägare som är äldre och förväntar sig att flytta till en assistentboende på några få år. Den har en större månatlig betalning än en betalningsplan, som förutsätter att husägaren kommer att fortsätta bo i hemmet på obestämd tid och leva tills han eller hon är 100 år gammal.
Nackdelen med en betalningsplan
En nackdel med terminsbetalningsplanen är att när terminen slutar finns det inget sätt att få ytterligare omvänd intäktsinkomster från hemmet, vilket kan vara ett problem om husägaren inte har några andra tillgångar eller inkomst. Låntagaren kan dock fortsätta bo i hemmet som huvudbostad efter betalningsperiodens utgång så länge han eller hon fortsätter att uppfylla andra lånevillkor, som att hålla fast vid fastighetsskatter, husägarförsäkring och allmänna reparationer.
Om det finns två husägare och endast en är en låntagare på den omvända inteckning kan den andra husägaren ha problem om låntagaren dör först. Om detta inträffar får den överlevande husägaren inga ytterligare månatliga betalningar eftersom han eller hon inte var låntagare. Han eller hon kan kanske fortsätta bo i hemmet, men det beror på vilka lagar som gällde när den omvända inteckningen togs ut. Detta scenario har skapat problem för vissa hushåll där en äldre make tog en omvänd inteckning i hans eller hennes namn. Omvänd inteckning: Kan din änka (er) förlora huset? förklarar detaljerna.
