Vad är en skattelättnadsutestängning?
Avskärmning av skattelättnader är försäljning av en fastighet till följd av fastighetsägarens underlåtenhet att betala skatteskulder. En avskärmning av skattelättnader inträffar när fastighetsägaren inte har betalat de erforderliga skatterna, inklusive fastighetsskatter och statliga inkomstskatter.
Key Takeaways
- Om en fastighetsägare inte betalar skatter på fastigheten kan det leda till avskärmning av skattelättnader. Statliga myndigheter adresserar brottsliga fastighetsskatter genom skattetillskott och skatteförsäljning. Vid skatteförsäljning säljs fastigheten på auktion med ett lägsta bud på de skyldiga skatterna plus ränta och eventuella kostnader för att sälja fastigheten.
Hur fungerar en avskärmning av skattelättnader
En avskärmning av skattelättnader är en av två metoder som en myndighet kan använda för att hantera brottsliga skatter på fastigheten; den andra kallas en skatteförsäljning. En lagstadgad pensionsrätt ställs först mot egendom till den person som har misslyckats med att betala skatter.
Skatteskulder kan vara specifika pensionsåtaganden mot specifika fastigheter, till exempel med fastighetsskatter och särskilda värderingsräntor, och kan också vara allmänna pantlån mot all egendom hos den betalningsberättigade skatten, till exempel med statliga inkomstskatter.
Kupongen representeras av ett skattelångcertifikat som kan säljas av staten till ett förtroende eller investerare genom en offentlig auktion. Skatteregler förhindrar ägaren av fastigheten (som inte betalade skatt) från att bjuda på auktionen. Skattebrevcertifikat uppnår ränta till en fast ränta, vilket gör dem till en attraktiv investering för vissa människor eftersom de är bundna till en hård tillgång - det vill säga fastigheter. I Arizona, till exempel, kan investerare få upp till 16% per år på ett skattelångcertifikat.
Försäljningen som sker genom en auktion har ett lägsta bud på beloppet för återbetalningsskatt plus ränta, samt kostnader för försäljning av fastigheten.
I vissa förfaranden för avskärmning av skattelättnader kan fastighetsägaren ibland beviljas en inlösenperiod - en viss period under vilken den ursprungliga ägaren har möjlighet att betala pant och andra avgifter. Inlösenperioden kan vara så kort som tre månader eller så länge som tre år under vilken tid ränta och påföljder tillfaller investeraren som innehar skattelättningsintyget. Om och när skulden löses, återbetalas investeraren sin investering plus upplupna räntor och avgifter på upplösningsdagen.
Efter att alla försök att ta ut skadorna på de kriminella skatterna har uttömts och inlösenperioden löper ut, kan pensionsrättighetsinnehavaren inleda ett rättsligt avskärmningsförfarande mot själva fastigheten. Domstolen förordnar sedan att en avskärmningsauktion hålls för att samla in pengarna för att tillfredsställa den obetalda skattelättnaden. Förfarandena för avskärmning av skattelättnader resulterar i allmänhet i att kreditinnehavaren förvärvar fastigheten.
Skattehindrande avskärmning mot skatteförsäljning
Avskärmning mot fastigheten kan också ske genom en skatteförsäljning. Vid en skatteförsäljning säljs fastigheten själv. Försäljningen som sker genom en auktion har ett lägsta bud på det skuldbelopp som är skyldigt, plus ränta, samt kostnader för försäljning av fastigheten. Eventuella belopp som den vinnande budgivaren bjuder utöver minimibotet får eller inte överlämnas till den kriminella ägaren, beroende på jurisdiktion.
