Vad är take-out-åtagande?
Uttagningsåtagande är en skriftlig garanti av en långivare för att tillhandahålla permanent finansiering för att ersätta ett kortfristigt lån vid ett visst framtida datum om projektet har nått ett visst skede.
Key Takeaways
- Uttagningsåtagande är en skriftlig garanti av en långivare för att tillhandahålla permanent finansiering för att ersätta ett kortfristigt lån vid ett visst framtida datum om projektet har nått ett visst skede. Ett uttagsåtagande är ganska vanligt vid utveckling av kommersiella fastigheter. långivare långivare kräver vanligtvis ett uttagande åtagande från en annan långivare innan de går med på att ge lånet.
Förstå Take-Out-åtagande
Ett uttagsåtagande är ganska vanligt vid utveckling av kommersiella fastigheter. Det garanterar att en bank emitterar en inteckning för fastigheten när byggandet eller renoveringen är klar. Det säkerställer också att en långsiktig kommersiell inteckningslånare betalar eller tar upp det kortfristiga byggnadslånet och dess ackumulerade ränta.
Uttagningsåtaganden minskar risken för långivare av byggnadslån och gör att utvecklingen kan fortsätta. Fastighetsutvecklare lånar vanligtvis kortfristiga medel (brolån) för att betala för byggandet av sina projekt.
Projekt kan emellertid försenas på grund av arbetskraftsattacker, entreprenörsproblem, miljöfrågor eller många andra variabler. Mot bakgrund av utsikterna till högre kostnader från dessa bakslag kan en utvecklare frestas att överge projektet och att låna lånet. Det är därför de kortfristiga långivarna vanligtvis kräver ett uttagsåtagande från en annan långivare, som har gått med på att bli den permanenta inteckningshållaren för det färdiga projektet, innan de går med på att ge lånet.
Arbeta med take-out-åtaganden
Ett avtalsåtagande, även kallad ett uttagslån eller ett uttagsavtal, ger byggaren möjlighet att låna ett visst belopp till en överenskommen ränta (ofta knuten till ett index) för ett visst belopp av tid. Avtalet kommer att innehålla vissa händelser såsom:
- Design och materialgodkännande Projektets slutdatum En lägsta beläggningsgrad innan medel släpps, kanske 60 procent Förslag för förlängning av lånets startdatum, i händelse av förseningar
Engagemanget är ofta från golv till tak. Golv till tak innebär att det kommer att finnas ett specifikt slutligt belopp som lånas ut för projektet, och ett mindre belopp som lånas ut om händelserna inte överensstämmer. Dessa händelser försöker skydda eller skydda både den permanenta långivaren och den ursprungliga kortfristiga långivaren i händelse av problem på vägen. Funktionsprincipen är att det är utvecklarens jobb, inte bankens, att se till att projektet går smidigt framåt. Banken kommer att sträva efter att begränsa sin exponering för utvecklarens problem.
Gapfinansiering för åtaganden
Naturligtvis vill byggnadsgivaren inte riskera att den permanenta långivaren kommer att hålla tillbaka medel på grund av händelser, vilket kan påverka återbetalningen av byggnadslånet. Så, uttagsåtaganden innehåller också bestämmelser för gapfinansiering. Gapfinansiering, eller överbryggande lån, hjälper till om någon av händelserna utlöser en delvis betalning från den permanenta långivaren.
Till exempel, om ett nytt kontortorn inte har hyrt tillräckligt många enheter för att uppfylla minimiklausulen för uttagsåtagandet, kommer gapfinansieringen att säkerställa att byggnadsgivaren betalas tillbaka även om den slutliga inteckning ännu inte har utfärdats.
