DEFINITION av strategisk standard
En strategisk standard är en avsiktlig standard av en låntagare. Som namnet antyder görs en strategisk standard som en finansiell strategi och inte ofrivilligt. Strategiska standardvärden används vanligtvis av hypoteksinnehavare av bostäder och kommersiella fastigheter som har analyserat kostnaderna och fördelarna med att misslyckas snarare än att fortsätta att göra betalningar och har funnit att det är mer fördelaktigt att mislighålla.
BREAKING NOWN Strategisk standard
En låntagare betalar vanligtvis strategiskt när fastigheten är under vattnet eller har negativt kapital. Låntagaren kan vara ekonomiskt kapabel att betala inteckning på nämnda fastighet, men ändå är skyldig mer än fastigheten är värd. Därför kan låntagaren besluta att strategiskt fallissemang är ett bättre ekonomiskt beslut än att fortsätta betala inteckning. Det ger ett sätt för fastighetsägaren att minska förlusten när värdet på fastigheten sjunker under det belopp som är skyldigt på fastigheten. Ägare som använder denna strategi har tilldelats smeknamnet "vandringsleder". Processen att utföra en strategisk standard har fått smeknamnet "jingle mail" för att skicka e-postnycklar tillbaka till banken.
Vem använder strategiska standardvärden?
Strategiska standardvärden är vanliga bland företagens låntagare som använder den som en strategi för att minska sina förluster när värdet på en investeringseiendom har sjunkit och lämnar låntagaren med negativt eget kapital. Till exempel, 2010, fastighetsutvecklare Tishman Speyer Properties och BlackRock Realty hade strategiskt fallet på inteckningar värda 4, 4 miljarder dollar som de hade för två Manhattan-lägenheter, efter att fastigheten sjönk i värde med mer än hälften.
Enskilda inteckningshållare kan också utnyttja strategiskt fall. Detta var vanligt under åren efter sprängningen av den amerikanska fastighetsbubblan 2006-2007, vilket ledde till den stora lågkonjunkturen. Strategiska standardinställningar har förblivit vanliga bland enskilda inteckningshållare under åren efter lågkonjunkturen, eftersom bostadsvärden inte lyckats öka tillräckligt för att befria många gäldenärer från bördan med negativt eget kapital.
Konsekvenser av strategiskt standard
Även om strategiskt fallissemang kan befria en gäldenär från bördan av negativt kapital på en undervattenslån, och kan låta gäldenären använda sina inkomster för andra utgifter eller betalning av andra skulder, kan det också orsaka betydande skador på den strategiska mislighållarens kredit betyg. En inteckningshållare med annars god kredit kan förvänta sig att förlora minst 100 poäng från sitt kreditbetyg som ett resultat av strategiskt fallissemang. Av denna anledning planerar många gäldenärer för strategiskt fallissemang genom att spara pengar, öppna nya kreditkort med hög gräns eller ta ut nya billån eller till och med inteckningar på andra fastigheter innan de betalar.
