Vad är Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Stämpelskattens markskatt (SDLT) är den skatt som den brittiska regeringen har lagt på köp av mark och fastigheter med värden över en viss tröskel. Denna skatt ska betalas till Her Majestys Revenue and Customs (HMRC) och måste överföras inom 30 dagar efter det att köpet har slutförts. Betalningspriserna beror främst på om marken eller fastigheten är avsedd för bostäder, icke-bostäder eller blandade ändamål.
BREAKING NOWN Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Bedömning av stämpelskatt markskatt (SDLT) har en grund för inköpsvärdet för mark eller fastighet som faller över en specifik siffra. Från 2017 är SDLT-beloppet 125 000 pund för bostadsfastigheter och 150 000 pund för mark och fastigheter som inte är bostäder eller blandat.
Betalning av skatten sker vid köp av fritt egendom eller förvärv av ett nytt eller befintligt hyresavtal. SDLT betalas också vid köp av en fastighet genom ett system för delat ägande som drivs av ett godkänt offentligt organ, t.ex. bostadsföreningar eller utvecklingsföretag.
Om överföringen av mark- eller fastighetsägande till någon i utbyte mot något belopp kan markskatt för stämpelskatt gälla för transaktionen. Reglerna kring SDLT beror på överföringsvillkoren. HM Revenue and Customs (HMRC) ger detaljerad information om fastighetsöverföringar som inbegriper omständigheter som äktenskap, skilsmässa, gåvor, arv eller gemensamt ägda mark eller egendom.
Även när värdet på den köpta marken eller fastigheten ligger under gränsen för markskatt för stämpelskatt kräver HMRC att en SDLT-återkomst ska lämnas in, såvida det inte finns ett undantag. Undantag för inlämnande av stämpelskatt på landskatten är standard i fall där inga pengar byts ut vid överföring av en fastighet eller där köp av fastighetsfastigheter är mindre än £ 40 000.
Fastställande av SDLT-skatter som ska betalas
Den primära variabeln som bestämmer SDLT-betalningens storlek är den avsedda funktionen för marken eller fastigheten. Mark eller fastigheter som köps för icke-bostads- eller blandade ändamål lockar olika skatter än de som köps som bostadsfastigheter.
Bostadsfastigheter är avsedda att användas som köparens huvudbostad. Icke-bostadsmark och fastigheter inkluderar kommersiella fastigheter såsom butiker eller kontor och mark för jordbruk. En fastighet med blandad användning är en som består av både bostads- och kommersiella aspekter, till exempel en butik med en lägenhet ovanför.
SDLT-betalningen ökar på en glidande skala för värden över olika trösklar, med den högsta skattesatsen 12% av kostnaden som överstiger 1, 5 miljoner pund för bostadsfastigheter. Å andra sidan är den högsta skattesatsen för icke-bostadsmark och fastigheter 5% som ska betalas för något belopp över 250 000 £.
Om köp av bostadsfastigheter innebär att köparen kommer att ha mer än en fastighet kommer det att tillkomma en extra skattesats på 3% utöver det vanliga SDLT-beloppet. Särskilda priser gäller för köp av fastigheter av företag, personer som köper sex eller fler fastigheter i en transaktion, eller flera köp eller överföringar som utförs mellan samma köpare och säljare, så kallade länkade köp.
Skattelättnader finns tillgängliga under vissa omständigheter, vilket kan minska beloppet för SDLT som ska betalas. Omfattande information om priser, regler och krav som hänför sig till markskatt för stämpelskatt tillhandahålls av HMRC på deras webbplats.
