Vad är en serviceavgift?
En serviceavgift är den procentuella andelen av varje lånebetalning som en låntagare gör till en inteckningsservicen som kompensation för att hålla ett register över betalningar, samla in och göra spärrbetalningar, överföra huvud- och räntebetalningar till sedelhavaren. Serviceavgifter varierar i allmänhet från 0, 25% till 0, 5% av den utestående inteckningssaldo varje månad.
Key Takeaways
- En serviceavgift, vanligtvis 0, 25% till 0, 5% av inteckningsbalansen, är en del av en inteckning som betalas varje månad till en inteckningstjänst för att samla in betalningar och skicka dem till långivaren. Andra tjänster som tillhandahålls av inteckningstjänsten inkluderar att tillhandahålla månatliga uttalanden, föra register och att samla in och betala skatter och försäkringar, bland andra. Låneservicen tjänar på att tjäna ränta på en låntagares spärrbetalningar tills betalningar görs till lämpliga skatte- och försäkringsorganisationer.
Hur en serviceavgift fungerar
Lånservice är administrationsaspekten för ett lån från det att intäkterna sprids tills lånet har betalats. Administration av ett lån inkluderar verifiering av inteckning, skickande av månatliga betalningsanalyser och insamling av månatliga betalningar, bokföring av betalningar och saldon, insamling och betalning av skatter och försäkringar (och hantering av spärrar och deponering av medel), överföring av pengar till sedelhållaren, överföring över natten, och uppföljning av brottslingar. Låneservicen kompenseras genom att behålla en relativt liten procentandel av varje periodisk lånebetalning, så kallad serviceavgiften.
Den typiska serviceavgiften är 0, 25% till 0, 5% av återstående inteckningssaldo per månad.
Till exempel, om den utestående saldot på en inteckning är $ 100 000 och serviceavgiften är 0, 25%, har servicen rätt att behålla (0, 25% / 12) x 100 000 = $ 20, 83 av betalningen för nästa period innan han överlämnar det återstående beloppet till noteringsinnehavaren.
Förutom att tjäna den faktiska serviceavgiften har i de flesta fall även inteckningstjänster fördel av att kunna investera och tjäna ränta på låntagarens deposition när de samlas in tills de betalas ut till skattemyndigheter, försäkringsbolag etc. rättigheter (MSR) handlar på sekundärmarknaden ungefär som hypoteksstödda värdepapper (MBS).
Serviceavgifter dras vanligtvis automatiskt från en inteckning. Låntagarna måste dock förstå att kostnaden för att säkra en inteckning inte bara är ränta, eftersom serviceavgifter också ingår i den totala kostnaden. Dessutom finns det även stängningskostnader för att ta ett lån. Alla dessa faktorer bör beaktas när du handlar för ett personligt eller företagslån.
