Vad är en hyra pool
En hyra pool är en typ av kontrakt som innebär ett delningsarrangemang. Vanligtvis är hyra poolavtal, vars villkor varierar, ofta förknippade med fastigheter. Arrangemanget liknar tidsdelningar, genom att flera parter delar upp användningen av fastigheten samt eventuella tillhörande utgifter, såsom hyra och underhåll. Timeshares kan omfatta en mängd olika fastigheter, inklusive bostäder, bostadsrätter och orter.
Key Takeaways
- Uthyrningspooler är avtal mellan flera parter om att dela användningen av en resurs. Uthyrningsavtal skapas vanligtvis i fastigheter för skatteändamål eftersom det gör det möjligt för deltagare i en pool att dra av skatter från passiva inkomster. Uthyrningsavtal kan dras för att använda andra delade resurser, till exempel vatten för att bestämma användningsprioriteringar.
Förstå hyra pool
Arrangemang för hyresbassäng avser att öka antalet användningsdagar till ett rimligt hyresvärde. Till exempel med fastigheter är tanken att öka antalet dagar en fastighet har beläggning.
Från en skattemässig synvinkel finns det också vissa förmåner, det vill säga att Internal Revenue Service (IRS) har regler som kan begränsa mängden förluster som kan dras av från hyresfastigheter. En skattebetalare kan inte dra av förluster eftersom IRS anser hyresaktiviteter som passiv inkomstaktivitet, och en förlust som uppstår på passiv inkomst kan inte dras av mot aktiv inkomst, till exempel intjänade lön. Om en skattebetalare har andra passiva inkomster kan de dock kunna dra av en förlust.
Som en fråga om due diligence bör skattebetalarna se till att all passiv inkomstaktivitet utses som sådan, så att ett avdrag kan tillämpas om en passiv inkomstström registrerar en förlust. Avdrag tillämpas på följande skatteår och återspeglar det årets resultat eller förluster
Det är anmärkningsvärt att skattelagen föreskriver att rättvisa hyredagar endast är de dagar som en fastighet faktiskt hyrs ut. Lagen säger att rättvisa hyredagar inte är antalet dagar som hemmet är tillgängligt att hyra genom hyrespoolen.
Andra typer av hyra poolarrangemang
Kanske inte så välkänt är att hyra poolarrangemang för personlig egendom kan göras för att generera passiva inkomster. Till exempel kan intresserade parter komma in i en hyra poolarrangemang som ger dem tillgång till vissa artiklar som kan vara kostnadsöverkomliga för dem, till exempel dator, musik och videoutrustning. Vissa typer av maskiner kan också göras tillgängliga i uthyrningspooler.
Dessa avtal kan även gälla vissa naturresurser, inklusive vatten. Individer eller grupper i vissa områden kan söka avtalad tillgång till vatten lagrat i brunnar eller reservoarer genom ett hyresavtal. I sådana fall är prioriterad åtkomst vanligt. Avtalen anger vilka individer som har den första och den sekundära prioriteringen samt alla bestämmelser som är relaterade till tillgångstid.
Exempel på uthyrningspool
Vanligtvis tilldelar en hyrapool med vattendelning prioriteringar för att släppa vatten i ett distrikt. För att uppnå detta skapas kategorier för att definiera en hierarki av användning. Gruppen längst upp i hierarkin får åtkomst först och den andra kategorin tilldelas endast vatten, baserat på fördefinierade utvärderingskriterier och om det finns vatten kvar.
