De flesta kommer att dra nytta av att ha några av sina portföljer i fastigheter. Men de flesta investerare är inte lämpade för egna hyresfastigheter. Detta koncept har öppnat en hel värld av investeringar där någon annan förvaltar fastigheterna, men individer kan investera i dem och skörda några av fördelarna. Det finns några olika sätt att investera i fastigheter, de två största är genom REIT och en nykomling i spelet: crowdfunding fastigheter.
Key Takeaways
- REITs köper kommersiella fastigheter och delar ut hyresintäkterna till aktieägarna som utdelning. Samhällsfinansiering gör det möjligt för företagare att samla in kapital för projekt från en stor grupp av individer. Investerare kan köpa andelar i REIT genom fonder eller ETF.Om du inte vill köpa fastighet, kan du investera i ett crowdfunding-företag som är specialiserat på fastigheter.
REITs
Vad är en REIT?
Förtroende för fastighetsinvesteringar, vanligtvis känd som REITs, har funnits sedan 1960-talet och gör det möjligt för investerare att göra investeringar i fastigheter utan att behöva köpa egendom. Hur gör de det här? Det är ganska enkelt. En REIT köper olika fastigheter - lägenhetskomplex, stora hyreshus, hotell, kontorsbyggnader, lagringscentra, butiker och andra liknande fastigheter - och hyr eller hyr ut dem till hyresgäster. Investerare köper aktier i REIT. Hyran som samlas in av REIT delas ut till investerare i form av utdelning.
Hur REITs fungerar
REIT är faktiskt skattelättnader för företag. Det är goda nyheter för dig, investeraren. För att kvalificera sig måste REITs dela ut minst 90% av vinsten till sina aktieägare som utdelning. Detta hjälper företaget att kvalificera sig för en lägre beskattning, samtidigt som investeraren hjälper till att skörda en större del av vinsten än han eller hon annars skulle ha kunnat.
Investera i REIT
REIT-investerare är i allmänhet institutionella investerare. Det beror på att det är komplicerade investeringsverktyg som kan vara svåra för den genomsnittliga enskilda investeraren att förstå. Om den här typen av investeringar verkligen väcker ditt intresse finns det alternativ. Du kan investera i REIT genom fonder. Denna strategi hjälper till att samla de vinster som kan göras genom att investera i fastigheter utan all risk. Du kanske också vill överväga att undersöka REIT-börshandlade fonder (ETF), som du kan köpa via en mäklare.
REITs handlar som aktier, medan crowdfunding kan genomföras via en webbplats eller social media-plattform.
crowdfunding
Vad är Crowdfunding?
Crowdfunding är inget nytt. Men det har nått nya höjder med ökningen av sociala medier. Termen hänvisar till kapitalanskaffning från en stor pool av individer för att finansiera en entreprenörs projekt, idé, företag, ideell eller uppfinning. Detta gör att människor kan nå en ny grupp potentiella investerare utöver de vanliga misstänkta som familj, vänner och riskkapitalister.
Hur fungerar Crowdfunding för fastigheter?
Crowdfunding har öppnat nya vägar för människor som vill starta sitt eget företag eller projekt, men inte har pengar till det. De kanske inte nödvändigtvis har den bästa kreditpoängen heller, vilket automatiskt diskvalificerar dem från att få ett lån genom traditionella vägar. Det finns många olika platser där ute som en person kan använda för att samla in pengar. Dessa crowdfunding-webbplatser är ett bra sätt för någon att få de investerare som de behöver, utan besväret med att gå till banker eller riskkapitalister.
Crowdfunding för fastigheter fungerar på liknande sätt. Om någon vill investera i fastigheter, men inte vill äga eller underhålla en byggnad, kan de bli aktieägare genom ett crowdfunding-företag. Eventuella vinster som riktas till fastighetsföretaget - vinster som kommer från hyresintäkter eller vändning av fastigheten - överförs till investeraren.
Vilken investeringsstrategi är för dig?
Tanken bakom både REIT och crowdfunding är att du får en bit av pajen utan all risk. Men det finns fördelar och nackdelar med var och en.
REITs: För- och nackdelar
Eftersom de betalar ut utdelningar ger REITs investerare en garanterad inkomst och de handlar relativt enkelt, precis som aktier. De hjälper till att diversifiera en portfölj, vilket ger investerare exponering för fastigheter utan besväret med att behöva ta itu med huvudvärk som följer med att äga fastigheter.
Den största nackdelen som många har med REIT är att de i allmänhet inkluderar högre utgifter. Det här är portföljer som i allmänhet är svåra att hantera, eftersom fastigheter kan medföra några rejäl underhållskostnader. Det finns vinster som ska skörda av dem som driver företagen, vilket ibland betyder en lägre avkastning för investeraren.
Crowdfunding: För- och nackdelar
En av de största fördelarna med att investera i crowdfunding för fastigheter är att du kan begå ett lägre kapitalbelopp för din investering. Du kan hitta ett antal olika projekt som kanske bara kräver så lite som $ 500 eller $ 1000. En annan fördel med att gå igenom denna rutt är att det generellt inte finns några investeringsavgifter, till skillnad från de extra kostnader du skulle förväntas betala med traditionella fastighetsinvesteringar som stängningskostnader eller fastighetsprovisioner.
Nackdelen med att investera med crowdfunding är att för de flesta av dessa projekt måste du vara en ackrediterad investerare. Det betyder att du måste uppfylla vissa specifikationer som anges av Securities and Exchange Commission (SEC), och många människor uppfyller inte dessa riktlinjer.
Poängen
Fastigheter kan vara en bra investering, men de flesta vill inte oroa sig för att äga den egentliga fastigheten. Att hantera hyror kan bli ett heltidsjobb. Hyresgästerna kan vara en mardröm och avkastningen kan vara negativ om den görs fel. REITs och crowdfunding för fastigheter tar bort många av dessa mardrömmar och öppnar fastighetsinvesteringar för alla. Båda investeringsalternativen är attraktiva. Det beror på hur mycket risk du vill ta. Kom ihåg att högre risker generellt innebär högre belöning.
