Vad är reduktionscertifikat
Ett reduktionscertifikat är ett dokument som tillhandahålls av en långivare som tydligt redogör för och fördelar återstående saldo på ett hypotekslån.
BREAKING DOWN Reduction Certificate
Ett reduktionsintyg, även känt som en utbetalningsuppgift, begärs vanligtvis när en låntagare håller på att försöka betala av sin inteckningskuld. Intyget erhålls direkt från lånets betjänare och måste ofta begäras av en låntagare eller en tredjepartsagent som arbetar för deras räkning. Informationen som tillhandahålls i löneavdraget antas vara sant av alla parter i transaktionen och kommer att användas för att säkerställa en exakt återstående saldo.
I de flesta fall kommer dessa certifikat också att innehålla information som hänvisar till det ursprungliga lånebeloppet, den aktuella saldot inklusive eventuella avgifter eller utgifter som måste betalas innan lånet kan stängas ut. Dessa avgifter kan variera från en minimal kostnad för behandlingen av certifikatet till mer kostsamma förskottsavgifter. Intyget kommer också att innehålla eventuella juridiska avgifter som kan ha uppstått under lånets livstid.
Ytterligare kostnader och avgifter som är förknippade med att betala ut ett lån skulle inte visas i låntagarens kreditrapport, varför siffran som listas där som återstående saldo är olämplig för att fastställa ett utbetalningsbelopp. Certifikatet listar ofta lånevillkoren, inklusive räntesatsen, och det datum då uttalandet är bra igenom. Många långivare tillhandahåller också en ränta per dag, så att saldot kan räknas exakt fram till datumet.
Användningar för ett reduceringscertifikat
När det gäller inteckningar kan reduktionscertifikat begäras för att bestämma det befintliga saldot på en inteckning som kommer att betalas ut genom en refinansiering. Långivaren som arbetar med låntagaren vid refinansiering skulle få en kopia av certifikatet som en del av verifieringen att låntagaren har det egna kapitalet i sitt hem för att refinansiera fastigheten. Det nya lånebeloppet skulle behöva täcka det utestående saldot på inteckningen, eller så måste låntagaren tillhandahålla de extra medlen vid stängningen.
En låntagare kan till och med begära uttalandet på egen hand om de letade efter det exakta belopp som skulle krävas för att betala sin inteckning i sin helhet.
I vissa fall, till exempel med en antagbar FHA-inteckning, kan en potentiell låntagare leta efter bevis på de återstående villkoren för inteckning innan de äger äganderätten till skulden.
Autolån och andra konton med hög saldo ger utbetalningsanalyser på begäran för att se till att varje tidig betalning som görs på en skuld uppfyller den i sin helhet.
