VAD ÄR ÅTERBILDNINGsklausul
Återanvändningsklausul hänvisar till en hyresbestämmelse som är vanlig i kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresvärden att säga upp ett hyresavtal och behålla en fastighet.
BREAKING NED Återställningsklausul
En återupptagningsklausul hänvisar till en bestämmelse i ett kontrakt som gör det möjligt för säljaren av en tillgång att ta tillbaka den under vissa villkor. Det är en vanlig del av kommersiella fastighetshyresavtal. I ett sådant hyresrätt ger klausulen en hyresvärd rätt att ta tillbaka besittning av en fastighet innan leasingavtalet löper ut. Detaljerna i klausulen förhandlas fram av leasegivare och leasetagare och ingår i hyresavtalet. Den viktigaste detaljerna i en återvinningsbestämmelse är utlösaren - händelsen som gör att en hyresvärd kan initiera återupptagning.
Bestämmelser om tilldelning och återtagande
En vanlig trigger är en hyresgästs avsikt att tilldela fastigheten till en tredje part via en uthyrning. Av denna anledning är återinföringsklausulen nära besläktad med hyresavtalets uppdragsklausul, och de två förhandlas vanligtvis tillsammans. Hyresvärdar föredrar att lämna ordalydelsen i en återupptagningsklausul vag för att tillåta sig flexibilitet när en hyresgäst begär tillstånd för uppdrag.
Om en hyresgästverksamhet presterar dåligt och har för avsikt att stänga, kan den försöka hyra fastigheten till en annan verksamhet snarare än standard på hyresavtalet. Hyresvärden föredrar dock att inleda ett nytt hyresavtal med den nya verksamheten. När den första hyresgästen informerar hyresvärden om sin avsikt att tilldela fastigheten kommer hyresvärden troligen att åberopa hyresavtalets återupptagningsklausul.
Återskapa klausuler i procentuella hyresavtal
En andra gemensam utlösare uppstår från en hyresvärds intresse av att hyresgästen upprätthåller en viss inkomstnivå. I ett procentuellt hyresavtal, hyresvärden och hyresgästen samtycker till en bashyra plus en extra procentandel av intäkterna som ska betalas till hyresvärden. Detta kan vara fördelaktigt för hyresgästen eftersom bashyran vanligtvis ligger under marknadskursen och den marginella hyran endast förfaller om försäljningen fungerar bra.
En procentuell hyresavtal ger hyresvärden möjlighet att åberopa en återupptagningsklausul när hyresgästens intäkter sjunker under en viss nivå. Detta är triggerhändelsen. När det gäller en delad fastighet, till exempel ett köpcentrum, kommer hyresvärden att återta en fastighet i hopp om att de kan få in en annan hyresgäst med högre intäkter. Detta hjälper hyresvärden i slutändan och kan också få ytterligare affär för hyresvärden övriga hyresgäster.
