Vad är ett fastighetsoperatörsbolag (REOC)?
Ett fastighetsoperativt företag (REOC) är ett företag som bedriver fastighetsinvesteringar och vars aktier handlas på en börs.
Key Takeaways
- Ett fastighetsoperativt företag (REOC) är ett företag som bedriver fastighetsinvesteringar och vars aktier handlas på en börs. REOC: er liknar REIT förutom att REOC: er kan återinvestera intäkter i verksamheten snarare än att dela ut dem till andelsägare på vägen REIT är tvungna att göra. REOC har potential för större tillväxtutsikter än REIT, men de kanske inte ger så mycket omedelbar inkomst.
Förstå fastighetsbolag (REOC)
Ett fastighetsoperativt företag (REOC) liknar ett fastighetsinvesteringsförtroende (RIET) förutom att en REOC kan återinvestera sina intäkter i verksamheten snarare än att distribuera dem till andelsägare som REITs gör. REOC är också mer flexibla än REIT när det gäller vilka typer av fastighetsinvesteringar de kan göra.
Eftersom fastighetsoperativa företag återinvesterar intäkter snarare än att dela ut utdelning till andelsägare, får de inte samma fördelar med lägre företagsbeskattning som är vanliga egenskaper hos REIT. Fastighetsoperativa företag har inte heller samma reglerande begränsningar som REIT måste följa.
Real Estate Operating Company (REOC) vs. REIT
Det finns funktionella och strategiska skillnader mellan fastighetsoperativa företag och REIT. Många REITs fokuserar sin investerings- och portföljstrategi för att generera kassaflöde genom hyran eller hyrorna som genereras av de fastigheter de innehar. Investeringar gjorda av en REIT i ett byggprojekt och förvärv kan syfta till att generera hyresintäkter från fastigheten. Den nettovinsten går främst till utdelningar som ges till investerare.
Ett fastighetsoperativt företag kan finansiera nybyggnation och sedan sälja fastigheten för avkastning. Företaget kunde också köpa en fastighet, renovera byggnaden och sedan sälja fastigheterna för en vinst. En REOC kan också fungera som ett förvaltningsföretag som övervakar fastigheter. Intäkterna som ett fastighetsoperatör genererar kan till stor del återinvesteras i projekt som förvärv, renoveringar och nybyggnation. Detta gör att en REOC kan fylla sin portfölj relativt snabbt med potentiella långsiktiga utsikter. Detta jämförs med de bestämmelser som kräver att REIT ska fördela merparten av sina nettointäkter till sina aktieägare. Det kan finnas potential för större tillväxtutsikter med en REOC, men de kanske inte genererar så mycket omedelbar inkomst som REIT.
Investerare i en REOC söker kapitalvinster snarare än passiva kassaflöden. Vid analys av en potentiell REOC-investering bör en investerare leta efter en relativt hög avkastning på investeringskapital, avkastning på eget kapital och avkastning på tillgångar samt en respektabel värdering. Dessa är alla mått på hur väl ett företag har använt sitt investerade kapital, eget kapital och tillgångar för att generera vinster. Ju högre dessa avkastningar, desto mer troligt är det att företaget kommer att fortsätta att vara lönsamt.
