Vad är ett hypotekslån?
Återlåning av inteckningar är en tvingad återköp av en inteckning av en upphovsmann från den enhet som för närvarande innehar inteckningssäkerheten. Ofta krävs ett intäktsförsäkring på grund av upptäckter av bedrägliga eller felaktiga ursprungsdokument där kreditvärdigheten för intecknaren eller fastställda värdet på fastigheten är felaktig.
Förstå hypotekslån
Efter kollapsen av den amerikanska fastighetsmarknaden 2008 och de efterföljande finansiella kriser som följde, konstaterades det att inteckningar och värdepapperssäkrade värdepapper hade spridits i hela det finansiella systemet och att giltigheten för många inteckningar och dokument var tveksam med hänsyn till till utlåningsstandarder, inkomstverifiering och värderingar. Många innehavare av hypotekslån krävde hypotekslån av hypotekstillverkare som inte hade slutfört sin due diligence, eller i vissa fall blankt bedrägat branschen.
Orsaker som leder till anspråk på inteckning
Låneproducenter kan sälja sin andel i inteckningar till investerare för att skörda en omedelbar utbetalning medan investerarna skulle samla in betalningar från låntagarna under inteckningarna. Det som visade sig i hypotekskrisen var att redan giftiga inteckningar och inteckningar som tvingades upphöra att samlas ihop med andra inteckningar som säljs till investerare.
När låntagare på sådana inteckningar missade betalningar eller gick i fallissemang, sökte köpare och investerare i dessa inteckningar information från lånegeneratorerna om transaktionerna. Även om en anspråk på ett inteckningsförsäkring bedrivs efter upptäckten av avvikelser eller potentiellt bedrägeri, kanske upphovsmannen inte har resurser att betala tillbaka dessa investerare. Deras tillgångar kanske redan har använts när marknaden föll i kris. Dessutom hävdade vissa upphovsmän att de bedrägerades av låntagarna. Om domstolarna beslutar för ett sådant försvar, där upphovsmannen ger bevis för att de handlade i god tro och låntagaren förfalskade eller felaktigt representerade sina tillgångar och förmåga att återbetala inteckningen, kan återkravsanspråket avslås.
Utöver intecknarna till inteckningar kan en investerare söka återbetalning med ett fordran på ett inteckning som sätter sponsorerna för värdepapperssäkrade värdepapper för ansvar för att representera ett sådant finansiellt fordon.
Om giftiga inteckningar är bundna med inteckningar som är aktuella och uppdaterade om betalningar, kan ett hypotekslån faktiskt inkludera icke-kriminella inteckningar. Investerarna kanske vill separera sig helt från de ansvariga parterna eller strukturen för den inteckningssäkrade säkerheten kan kräva att alla inteckningar inkluderas i bunten när ett återkrav lämnas in.
