Vad är en modifierad bruttoleasing?
En modifierad bruttohyresavtal är en typ av fastighetshyresavtal där hyresgästen betalar bashyra vid hyresavtalet börjar, men det tar en proportionell andel av några av de andra kostnaderna som är förknippade med fastigheten också, såsom fastighetsskatter, verktyg, försäkring och underhåll.
Modifierade bruttokontrakt används vanligtvis för kommersiella utrymmen som kontorsbyggnader, där det finns mer än en hyresgäst. Denna typ av hyresavtal faller vanligtvis mellan en bruttohyresavtal, där hyresvärden betalar för driftskostnader, och en nettokontrakt som överför fastighetskostnader till hyresgästen.
Alla avtal bör granskas noggrant av båda parter. Även om hyresavtalet använder gemensam terminologi, bör det behandlas som om det är ett unikt dokument för din egen situation.
Modifierad brutto leasing
Hur fungerar en modifierad bruttoleasing
Kommersiella fastighetshyresavtal kan kategoriseras enligt två beräkningsmetoder för hyror: brutto och netto. Det modifierade bruttohyresavtalet - ibland kallat ett modifierat nettohyresavtal - är en kombination av ett bruttohyresavtal och ett nettokontrakt.
Modifierade bruttoavtal är en hybrid av dessa två hyresavtal, eftersom driftskostnaderna är både hyresvärden och hyresgästers ansvar. Med en modifierad bruttokontrakt tar hyresgästen ut kostnader som är direkt relaterade till sin enhet, inklusive underhåll och reparationer av enheter, verktyg och vaktmästarkostnader, medan ägaren / hyresvärden fortsätter att betala för de övriga driftskostnaderna.
Omfattningen av varje parts ansvar förhandlas fram i villkoren för hyresavtalet. Vilka utgifter hyresgästen ansvarar för kan variera väsentligt från fastighet till fastighet, så en blivande hyresgäst måste se till att ett modifierat bruttoavtal klart definierar vilka utgifter som är hyresgästers ansvar. Till exempel, under en modifierad bruttohyresavtal, kan en fastighets hyresgäster bli skyldiga att betala sin proportionella andel av ett kontortorns totala värmekostnad.
När modifierade bruttokontrakt är vanliga
Modifierade bruttokontrakt är vanliga när flera hyresgäster har en kontorsbyggnad. I en byggnad med en meter där den månatliga elräkningen är $ 1 000 skulle kostnaderna delas jämnt mellan hyresgästerna. Om det finns 10 hyresgäster betalar de vardera 100 $. Eller så kan var och en betala en proportionell andel av elräkningen baserat på den procentandel av byggnadens totala kvadratmeter som hyresgästen har. Alternativt, om varje enhet har sin egen mätare, betalar varje hyresgäst den exakta elektriska utgiften den har, oavsett om det är $ 50 eller $ 200.
Hyresvärden kan i allmänhet betala andra kostnader relaterade till byggnaden under en modifierad bruttohyresavtal såsom skatter och försäkringar.
Key Takeaways
- Modifierade bruttokontrakt är hyresavtal där hyresgästen betalar bashyra vid hyresavtalet och en proportionell andel andra kostnader som verktyg. Andra kostnader relaterade till fastigheten, såsom underhåll och underhåll, är i allmänhet hyresvärden. Modifierade bruttoavtal är vanliga i den kommersiella fastighetsbranschen, särskilt kontor, där det finns mer än en hyresgäst.
Fördelar och nackdelar med modifierade brutto leasingavtal
Liksom alla andra affärstransaktioner finns det både för- och nackdelar med modifierade bruttoavtal för hyresgäster och hyresvärdar.
hyresgäster
Eftersom underhåll och andra relaterade kostnader bärs av hyresvärden, kommer hyresgästen att gynnas. Hyresgästen har mer kontroll över budgeteringen för kostnader som är direkt relaterade till sin verksamhet inklusive hyror, företagsskatter, löner osv. Men om hyresvärden är slapp i allmänna underhåll kan detta vara ett problem för hyresgäster, särskilt de som litar på utseendet på deras kontor eller detaljhandel utrymme för att locka och behålla kunder.
hyresvärdar
Genom att använda ett bruttomodifierat hyresavtal kan hyresvärdarna vara säkra på att deras egendom bibehålls i den utsträckning de anser lämpligt, särskilt eftersom vissa hyresgäster kanske inte är lika pålitliga när det gäller reparationer eller förbättringar som att bevara yttre utrymmet. En nackdel är dock att undervärdera driftskostnaderna. Så en hyresvärd kan vara i problem om hyran han tar ut för för utrymme kräver mycket underhåll.
Brutto- och nettoleasing
Brutto leasing
Under en brutto hyresavtal täcker ägaren / hyresvärden alla fastighetens driftskostnader inklusive fastighetsskatter, fastighetsförsäkring, struktur- och exteriörunderhåll och reparationer, underhåll och reparationer av gemensamt område, underhåll och reparationer av enheter, verktyg och vaktmästarkostnader.
Hyresvärdar som emitterar bruttokontrakt beräknar vanligtvis ett hyresbelopp som täcker kostnaderna för hyror och andra utgifter såsom verktyg och / eller underhåll. Betalningsbeloppet utfärdas normalt som en fast avgift, som hyresgästen betalar till hyresvärden varje månad för exklusiv användning av fastigheten. Detta kan vara fördelaktigt för en hyresgäst eftersom det gör att de kan budgetera ordentligt, särskilt när de har begränsade resurser.
Nettokontrakt är däremot vanligare i enbostadshus och överför ansvaret för fastighetskostnader till hyresgästen. Nettohyror används vanligtvis i samband med hyresgäster som nationella restaurangkedjor.
Många kommersiella fastighetsinvesterare som köper fastigheter, men inte vill förvärringen som följer med ägandet, brukar använda nettokontrakt. Eftersom de vidarebefordrar kostnaderna för byggnaden - försäkring, underhåll, fastighetsskatt - till hyresgästen genom en nettokontrakt, kommer de flesta hyresvärdar att debitera ett lägre hyresbelopp.
